Ruhe & Komfort vereint: Charmante Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse und Garten in Leonberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Leonberg. Die charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in sehr ruhiger Lage. Schon beim Betreten des großzügigen Wohnzimmers werden Sie vom einladenden Ambiente begeistert sein: Die große Fensterfront zum Garten gerichtet flutet den Raum mit natürlichem Tageslicht und schafft eine wunderbar helle Wohlfühlatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet neben viel Stellfläche Platz für einen gemütlichen Essbereich direkt neben der Küche, die bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen ist. Hochwertiger Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen zusätzliche Eleganz und Gemütlichkeit. Ein technisches und wirtschaftliches Highlight ist das zukunftssichere Heizsystem des Gebäudes: Die Beheizung erfolgt über eine hochmoderne LWP-Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe), die Umweltwärme als wesentlichen Energieträger nutzt. In der Wohnung sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf Ihre große, überdachte Terrasse. Von hier aus blickt man in den liebevoll und hübsch angelegten Garten - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, ganz ungestört und idyllisch. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen großzügigen Kellerraum im Untergeschoss, der gemeinschaftlich genutzt wird. Zudem steht Ihnen Im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche / Trockenraum zu Verfügung. Auf eine Besichtigung mit Ihnen freue ich mich sehr! * Heizungsart: Hocheffiziente LWP-Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe), Fußbodenheizung und zusätzlich Radiatoren * Bodenbeläge: Eleganter, warmer Echtholzparkett in den Wohnräumen * Außenbereich: Große, überdachte Terrasse mit angrenzendem, hübsch angelegten Garten * Küche: Einbauküche inklusive Elektrogeräte vorhanden * Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad - ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche * Fenster: Pflegeleichte und gut isolierte Kunststofffenster * Parken: Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude * Untergeschoss: gemeinschaftlicher Abstellraum und Waschküche/Trockenraum Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und etablierten Wohngebiet in Leonberg-Eltingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre extreme Ruhe und Attraktivität aus - abseits des Durchgangsverkehrs in einem reinen Wohngebiet und dennoch hervorragend angebunden. Das gesamte Haus umfasst nur vier Parteien, was das ruhige und harmonische Wohnumfeld zusätzlich unterstreicht. Leonberg bietet eine perfekte Infrastruktur: Die nahegelegene Stadtmitte bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Ebenso sind Kindergärten und Schulen schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn (A8/A81) und eine gute Anbindung an den ÖPNV ist die Lage auch für Pendler ideal. Hier verbindet sich naturnahes, absolut ruhiges Wohnen perfekt mit den Vorzügen einer modernen Stadt.