Hübsches Einfamilienhaus mit gepflegtem Vorgarten in ruhiger Wohnlage von Geisenheim

Im Überblick:<br>- 3-4 Zimmer, Küche und Bad<br>- schön gepflasterter Stellplatz und gepflegter Vorgarten<br>- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage<br>- seit 2022 an eine nette junge Familie vermietet<br>- die Teilung des Grundstücks steht kurz vorm Abschluss (Teilung nach WEG)<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 80 m² zzgl. Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>ca. 150 m²<br><br>Erdgeschoss:<br>schönes Wohn- und Esszimmer, Küche mit Essplatz, modernes Duschbad und Flur<br><br>Dachgeschoss:<br>2 Schlafzimmer und Flur<br><br>Kellergeschoss:<br>2 Kellerräume und Flur<br><br>Baujahr:<br>1950 - Massivbauweise<br><br>Zustand:<br>sehr gepflegter Allgemeinzustand, umfangreich modernisiert u.a. Dachziegel, Fenster, Fassade, teilweise Elektrik, Badsanierung von 2022<br><br>Heizung:<br>Gas-Zentralheizung von 1990<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Holzfenster von ca. 1990<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 318,8 kWh(m²*a), Effizienzklasse H<br><br>Stellplatz:<br>Stellplatz vorhanden<br><br>Miete:<br>aktuelle Kaltmiete beträgt 825,- € im Monat (letzte Mieterhöhung Juni 2026)<br><br>*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.