Helle Erdgeschosswohnung mit Balkon, Top-Lage und Garage!

Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,97 m² Wohnfläche befindet sich direkt an der Zülpicher Straße in einer begehrten Lage Kölns. <br>Das urbane Umfeld bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem vielseitigen Freizeitangebot der Kölner Innenstadt.<br><br>Die Wohnung liegt im Hochparterre eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2005 umfassend generalsaniert wurde. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Boden- und Wandbeläge modernisiert sowie weitere technische und bauliche Maßnahmen umgesetzt. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.<br><br>Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.<br><br>Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.<br><br>Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage. Sie bietet einen geschützten Stellplatz und ergänzt das Angebot gerade in dieser zentralen, urbanen Lage um einen hohen praktischen Mehrwert.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 793,20 € zuzüglich 80,00 € für die Garage. Daraus ergeben sich monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 873,20 €.<br><br>Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in zentraler Kölner Lage suchen. Eine spätere Eigennutzung kommt unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen ebenfalls in Betracht.