Einzigartige Wohnung im Herzen von Speyer***frei gestaltbarer Grundriss***Denkmalabschreibung

ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG **************************** Lernen Sie diese einzigartige Wohnung mit Ihren individuellen Anpassungsmöglichkeiten kennen. Persönliche Terminvereinbarung per E-Mail oder unter 0170-5252483. **************************** Dieses beeindruckende, 3 - 5 Zimmerwohnung vereint stilvollen (Loft-) Altbau mit modernem Wohnkomfort. Sie erreichen die Einheit im Hinterhaus über einen geschützten, nur den Bewohnern zugänglichen Innenhof. ! Die Gestaltung des Grundrisses nach Kundenwunsch ist noch möglich ! Die Wohnung besticht durch einen einmaligen beheizten Wintergarten / Freisitz / Wohnzimmer von knapp 30qm inkl. Klimaanlage. Das Objekt ist denkmalgeschützt und wird nach den entsprechenden Vorgaben aufwendig kernsaniert. Die entsprechenden Genehmigungen liegen vor. Profitieren Sie nicht nur als Kapitalanleger, sondern auch als Eigennutzer von attraktiven Sonderabschreibungsmöglichkeiten in Höhe von ca. 70% des Kaufpreises. Eine Besonderheit des Ensembles ist der großzügige Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss. Auf rund 70 m² entsteht Raum zum Arbeiten, Feiern und Genießen. Natürlich gehören eine Küche, Terrasse und Spielplatz hierzu. Diese helle Wohneinheit mit einer Wohnfläche von rund 146 m² besticht durch seine hervorragende, flexible Raumaufteilung (je nach Wunsch mit 3 bis 5 Zimmer umsetzbar), besonders hohen Decken und lichtdurchfluteten Räume. Absolutes Highlight der rund 5 Meter hohe Wohnbereich / Freisitz / Wintergarten in einem. Die riesige Fensterfront lässt sich vollständig öffnen. Zusätzlich sorgen 6 elektrische Dachflächenfenster für einen einmaligen Lichteinfall. In Kooperation mit "Axel Walther Wohnen" in Speyer sind die Illustrationen entstanden. Alle abgebildeten Möbel, Lampen, Küche etc. können erworben werden. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Kellerabteil, Fahrradbereiche und eine Be-/Entladezone für PKWs zur Verfügung. Selbstverständlich können Sie Ihre persönlichen Wünsche in die Sanierung mit Einbringen. Sprechen Sie uns an und wir beraten Sie gerne. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße unweit der beliebten Fußgängerzone mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Speyer gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in Rheinland-Pfalz. Die hervorragende Verkehrsanbietung, die Nähe zum Rhein und die wirtschaftliche Attraktivität der Region macht es zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Abgerundet wird es durch zahlreiche sportliche und kulturelle Highlights.