Ein Objekt - vielseitige Möglichkeiten: Hochwertiges Wohn- und Geschäftsgebäude nahe Schwarzenberg

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine exklusive Kombination aus modernem Wohnen und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den 1990er Jahren saniert, 2007 wurde im Bereich der Büros aufgestockt und umgebaut. Dabei entstand im Obergeschoss eine großzügige, 152 m² große Wohneinheit mit Dachterrasse, die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt. Das Dach wurde im Bereich des Neubaus modern und energieeffizient gedämmt, ebenso wurde hier die Fassade gedämmt. Die Beheizung des Bürobereichs und der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2007, was für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Das Objekt umfasst im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 526 und 480 m² Gesamtfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Konzepte eröffnen. Eine der Gewerbeeinheiten ist solide vermietet, was eine attraktive Rendite sichert und derzeit eine monatliche Mieteinnahme von ca. 1140 Euro generiert. Die Wohnung im Obergeschoss beeindruckt neben der großzügigen Raumaufteilung durch eine komplett installierte Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das moderne Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, Kamin und dem Highlight - einer riesigen Dachterrasse - wird Sie begeistern. Die Kombination aus hochwertigem Wohnraum, großzügigen und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen, modernen energetischen Standards und hervorragender Verkehrsinfrastruktur macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen mit vielfältigen Anforderungen. Lage Das Objekt liegt strategisch günstig für die Sicht- und Erreichbarkeit Ihres Gewerbes an der B101 in unmittelbarer Nähe zu Schwarzenberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote, Schulen, Kita, Ärzte und ÖPNV sind schnell erreicht. Weitere Informationen Sonstiges Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweise zur Vermarktung & Service: Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Haftungsausschluss: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im no-tariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern. Stichworte Nutzfläche: 1.007,00 m², Gesamtfläche: 1.159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung