Mein neues Projekt - Wohn- und Geschäftshaus für Ihr Investment!

Wir bieten Ihnen im Cottbuser Stadtteil Ströbitz ein Grundstück von ca. 1.000 m², bebaut mit einem 3-etagigen Wohn- und Geschäftshaus und mehreren Nebengebäuden.<br><br>Das Wohn- und Geschäftshaus ist Teil einer Blockbebauung. Es hat mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit eine Größe von ca. 460 m².<br><br>Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Sie hat mit Verkaufs-, Vorbereitungs- und Lagerräumen eine Größe von ca. 150 m².<br><br>In den Obergeschossen befinden sich die beiden Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 6 Zimmer, Küche, Bad und Flur, die Wohnung im 2. Obergeschoss 5 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Beide Wohnungen sind ca. 155 m² groß.<br><br>Auf dem Hof befinden sich die Nebengebäude mit Produktions-, Lager- und Sozialräume sowie einer Garage. Die Gesamtfläche der Nebengebäude beträgt ca. 420 m².<br><br>Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 90er Jahre modernisiert und instandgesetzt. Die Nebengebäude sind im Wesentlichen für Produktion und Lager um- und ausgebaut.<br><br>Für den heutigen Standard sind umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten notwendig. Im Wesentlichen sind es<br> Erneuerung der Fenster<br> Dämmung der Fassade<br> Dämmung der Kellerdecke<br> Dämmung der letzten Geschossdecke<br> Änderung Raumaufteilung<br> Modernisierung der Heizungs- und Sanitäranlagen<br> Modernisierung der Elektrik<br> Modernierung der Bäder<br> Maler- und Fußbodenverlegearbeiten<br><br>Die obige Aufstellung der Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten ist lediglich eine Ergänzung zur Baubeschreibung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Ausführlichkeit.<br><br>Die KfW-Bank unterstützt Ihre Modernisierung mit umfangreichen Förderungen, welche auf die Rentabilität dieses Projektes wesentlichen Einfluss haben. Je Wohneinheit sind Förderdarlehen bis zu 150.000 € mit einem Tilgungszuschuss bis zu 45 % möglich. Die Höhe der Förderung ist abhängig von der erreichten Energieeffizienz des Gebäudes nach der Sanierung. Weiterhin wird die Änderung der Nutzungsart von Gewerbe zu Wohnen mit 30.000 € je Einheit, Ihre energetische Fachplanung und Ihre Baubegleitung gefördert.<br><br>Wenn Sie auf der Suche nach einem Investment sind, sicher mit einer Sanierung umgehen und die Wege zu Fördergeldern kennen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.