Stilvoll saniertes Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage

ObjektbeschreibungIn schöner und ruhiger, dennoch zentrumsnaher Stadtrandlage steht dieses topsanierte Zwei- bis Dreifamilienhaus auf einem ca. 995 m² großen Grundstück.<br><br>Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Hausanwesen ist 1 1/2 - geschossig mit Kniestock, Satteldach und großer Dachgaube zur Straßenseite.<br><br>Das Kellergeschoß des voll unterkellerten Gebäudes liegt zur Gartenseite über Erdniveau und ist incl. eines rückwärtigen Anbaus teilweise zu Wohnzwecken (als Einliegerwohnung) ausgebaut.<br><br>Ab dem Jahr 2020 wurde das Anwesen kernsaniert und in hellem und freundlichem Stil mit lichtdurchfluteten Räumen modernisiert. <br><br>So wurde das Dach neu eingedeckt und <br>mittels 16 cm starker Zwischensparrendämmung WLG 032 auch wärmegedämmt.<br><br>Ein Vollwärmeschutz mit 8 cm Styropor WLG 032 sowie 5 cm starker Styrodurauflage im Sockelbereich wurde im Jahr 2020 aufgebracht.<br><br>Die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert; ein neuer Buderus- Gasbrennwertkessel mit 400 l Warmwasserspeicher wurde eingebaut; zur Warmwasserbereitung wurde zudem eine Solaranlage installiert.<br><br>Die Elektroverteilung incl. 4 Untersicherungen, davon eine auch für die Garage, wurde erneuert.<br><br>Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp incl. eines 11,5 kW Batteriespeichers installiert.<br><br>Neue Kunststoffenster, innen weiß, außen anthrazit, mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Kunststoff- rolläden mit Moskito-Rolladennetz wurden in 2020 eingebaut.<br><br>Ebenso erfolgte der Einbau von 3 neuen modernen Bädern sowie von 3 neuen Einbauküchen.<br><br>Sämtliche Innentüren (weiße Holztüren) sowie Boden- und Wandbeläge wurden erneuert.<br><br>Die Decken wurden abgehängt , glatt verspachtelt, weiß gestrichen und teilweise mit eingebauten Deckenstahlern versehen.<br><br>Im langgestreckten eingeschossigen Anbau mit Schrägdach hinter dem Haus befinden sich außer der Einliegerwohnung ein Lagerrraum, eine Gartentoilette sowie ein ca. 25 m²<br>großer überdachter Freisitz mit Outdoorküche, in dem tolle Garten- und Grillfeste gefeiert werden können.<br><br>Für die Fahrzeuge stehen eine große Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ca. 5 Stellplätze im neu gepflasterten Hofraum zur Verfügung.<br><br>Der weitläufige Garten ist überwiegend als Wiesenfläche mit Ziersträuchern und altem Baumbestand sowie auch einem Nutzgarten angelegt; für die Kinder steht ein separater Kinderspielplatz zur Verfügung.<br><br><br>RaumaufteilungWhg. 1 im EG mit ca. 73 m²:<br><br>Wohnküche mit Einbauküche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC), separates Gäste-WC<br><br>Whg. 2 im OG mit ca. 72 m²:<br><br>großes Wohnzimmer mit offener Küche, großes Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, geräumiges Bad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss)<br><br>DG:ausbaufähiger Studioraum<br><br>UG:<br>großer Kellerraum, Flur, Waschraum, Heizungsraum<br><br>Anbau: 1 Whg. ca. 48 m²:<br><br>große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC)