Neubau-Erstbezug in Köln-Meschenich: 3 Zimmer, Balkon & moderne Ausstattung!

Modern wohnen – energieeffizient, familienfreundlich und mit durchdachtem Grundriss. Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Die Baumaßnahmen befinden sich bereits in den letzten Zügen. Freuen Sie sich auf Ihren Erstbezug in einem modernen Wohnhaus in Köln-Meschenich! Die Wohnung auf einen Blick Der durchdachte Grundriss bietet Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste benötigen. Die Wohnung verfügt über: * Ein großzügiges Wohnzimmer mit offen gestaltetem Küchen- und Essbereich * Ein separates Schlafzimmer * Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater, barrierefreier Dusche * Ein zusätzliches Gäste-WC * Einen schönen Balkon als Erweiterung des Wohnbereichs * Einen praktischen Flur mit Zugang zu den einzelnen Räumen Moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik Die Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Wohnräumen. Bei den Weitere Ausstattungsmerkmale: * Hochwertiger Vinylboden * Elektrische Rollläden * Modernes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche * Barrierefreier Zugang zur Wohnung über den Aufzug * Fahrradstellplätze am Haus * Gemeinschaftsgrundstück mit kleinem Kinderspielplatz Parkmöglichkeiten nach Wunsch: Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden. Auf Wunsch ist ein Stellplatz mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug möglich. Alternativ stehen zwei Garagen in unmittelbarer Nähe zur Anmietung zur Verfügung. Auch an zusätzlichen Komfort ist gedacht: Die baulichen Vorbereitungen für eine Klimaanlage sind bereits getroffen. Eine Installation kann auf Wunsch erfolgen. Weitere Wohnungen im Haus verfügbar. Sie suchen eine andere Wohnungsgröße oder wünschen sich eine Terrasse mit Garten? Im Haus befinden sich weitere attraktive Wohnungen, deren Vermarktung gerade erst beginnt. Je nach Bedarf stehen kleinere sowie ähnlich große Wohnungen zur Auswahl. Darüber hinaus sind wunderschön geschnittene Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten und im Dachgeschoss verfügbar. Fragen Sie gerne nach den weiteren Wohnungsangeboten! Da es sich um eine Neubaumaßnahme handelt und die letzten Arbeiten noch laufen, erfolgt der Bezug nach Absprache. Der voraussichtliche Fertigstellungstermin kann sich noch verschieben. Mietkonditionen und Eckdaten * Lage im Haus: 1. Obergeschoss links * Wohnfläche: ca. 93,99 m² * Zimmer: 3 * Nettokaltmiete: 1.550,84 € monatlich * Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 € monatlich * Gesamtmiete: 1.850,84 € monatlich * Kaution: 3.101,68 € (zwei Nettokaltmieten) * Bezugsfertigkeit: nach Absprache Interesse an dieser Wohnung? Wir suchen zuverlässige Mieter mit guter Bonität, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Bitte senden Sie uns über die Anfragenfunktion des Immobilienportals eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Köln-Meschenich liegt im Süden der Domstadt und verbindet ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit der Nähe zur Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Straßenverbindungen ermöglicht Wege in die Kölner Innenstadt und ins Umland. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Ausgleich zum Alltag.