Hochattraktives Laden-, Büro- und Wohngebäude

Kurzprofil Baujahr: 1982 Grundstück (effektiv): ca. 386 m² Flächen: ca. 335,32 m² Wohnfläche & ca. 939,42 m² Nutzfläche Nutzung: 2 Ladeneinheiten, Arzt- & Psychotherapiepraxen, Apartments Status: laufend instandgehalten, kein Reparaturstau bekannt Mieteinnahmen p.a.: 170.000 € Objektbeschreibung Das Gebäude präsentiert sich zur Straße mit einer voll verklinkerten Fassade (optisch hochwertig & pflegeleicht), zur Rückseite voll verschindelt. Das Krüppel-Satteldach ist wartungsarm ausgeführt. Sämtliche Fenster sind in Aluminium-Rahmen. Die Gas-Zentralheizung wurde erneuert. Ein Treppenlift verbindet EG und 1. OG. Erdgeschoss Zwei großflächige Ladeneinheiten mit repräsentativen Schaufensterfronten, hohen Räumen und Klimatisierung Einheit A: ca. 200 m² Einheit B: ca. 100 m² Jeweils zusätzliche Basement-/Untergeschossräume mit WC-Anlagen, intern über Treppen erschlossen 1. Obergeschoss Etablierter Praxisstandort: seit vielen Jahren bestehende Arztpraxis sowie Psychotherapie-Praxis Zugang zu einer großen Süd-/Dachterrasse 2. Obergeschoss Weitere Psychotherapie-Praxis Attraktive Apartments 3. Obergeschoss Vier Maisonette-Apartments mit Zugang zu einer schön gelegenen Süd-West-Dachterrasse und Blick über die Altstadt von Göttingen Vermietung & Nachfrage Hohe Wiedervermietbarkeit der Apartments: bei Fluktuation melden sich regelmäßig umgehend Nachmieter. Die stark frequentierte Mikrolage und die moderaten Kaltmieten im Vergleich zur 1A-Fußgängerzone begünstigen eine stabile Vermietungssituation. Technische Merkmale & Ausstattung (Auszug) - Straßenseitige Vollverklinkerung, rückseitige Verschindelung - Krüppel-Satteldach, wartungsarm - Aluminium-Fenster - Erneuerte Gas-Zentralheizung - Klimatisierte Ladeneinheiten - Treppenlift vom EG ins 1. OG Besondere Vorteile Seltene Kombination aus moderner, pflegeleichter Bauweise in historisch geprägter Altstadtlage Exponierte Schaufensterflächen bei gleichzeitig großer Ladentiefe Hervorragende Infrastruktur: ÖPNV-Knotenpunkt, Parkhaus, Universität