Zentrumsnah /Augsburgs Bestlage – Attraktive modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante und gut aufgeteilte 75 m² große Wohnung aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen der Augsburger Innenstadt. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und dem Theater bzw. Bahnhofsviertel verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit exzellenter Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich dank ihres klaren Grundrisses perfekt für Paare, Familien oder WGs Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume, während die solide Bausubstanz der 60er-Jahre eine hervorragende Basis für eine zeitgemäße Gestaltung bietet. Die Wohnung wurde hin 2026 in Bezug auf Böden, Elektroausstattung und den Einbau einer hochwertigen Küche aufgewertet. Die Wohnung besitzt einen Anspruch auf einen separaten Außenstellplatz der hinter einer Zufahrtsschranke gesichert liegt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum. Die Besonderheit an dieser Immobilie, dass die Etagengasheizung mit Wasserspeicher im Keller untergebracht ist und somit nicht die Wohnfläche schluckt. Zudem gibt es noch einen großen Dachspeicherraum und einen allgemeinen Trockenboden. Die Immobilie liegt trotz "mittendrin" sehr ruhig. Für 2027 sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Außenfassade und den Balkonen geplant. Haustiere sind in diesem Objekt nicht gestattet. Die Frölichstraße gehört zu den Top-Adressen für innerstädtisches Wohnen in Augsburg. Mobilität: Den Augsburger Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten – ideal für Pendler nach München (Fahrzeit ca. 30 Minuten). Umfeld: Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft Freizeit: Das Theaterviertel und die historische Altstadt sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.