Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf

Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch angenehmen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und 2,5 Zimmern bietet sie ein funktionales und gut geschnittenes Raumkonzept. Mehrere Gauben sorgen für eine besonders helle Wohnatmosphäre - hervorzuheben ist insbesondere die Westgaube im Wohnbereich, die viel Tageslicht in den Raum bringt.<br><br>Der Flurbereich bildet das Entrée der Wohnung und führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inklusive Einbauküche. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen.<br><br>Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet eine komfortable Größe. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres halbes Zimmer (ca. 6m²), das sich flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.<br><br>Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in zeitlosen, sandfarbenen Fliesen gestaltet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Stellplätze können nach Verfügbarkeit angemietet werden.<br><br>Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Gebäudetrakten mit jeweils 12 Wohnungen (insgesamt 24 Einheiten) besteht. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Hausanschlüsse einschließlich der Elektrik erneuert, und die Stromzähler auf digitale Technik umgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 302 €.<br><br>Die Wohnung wird mieterfrei übergeben und ist sowohl als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung gleichermaßen interessant.