Neuwertige Erdgeschosswohnung und Souterrain mit Balkon/Garten und Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei und komfortabel

Traumhafte Süd-Ost-Ausrichtung. 3 großzügige Zimmer verteilen sich auf Ergeschoss (79,19m2) und Souterrain (42,48m2) des Hauses. Zwei Zugänge zur Wohnung, barrierefrei. Das Souterrain kann durch den Keller bequem durch die Tiefgarage erreicht werden. Offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl, großzügige Fentserflächen, direkte Zugang zu Terrasse/Balkon und dem eigenen Garten, helle luftige Wohnatmosphäre. Fenster sind 3-fach verglast, mit Pissees ausgestattet und enthaltene elektrische Alu-Rolläden. Mit einem großzügigen und offenen Flur mit Garderobenbereich lädt zum Empfang von Gästen ein. Neben dem Wohnungseingang befindet sich ein kleiner Technikraum mit dem Hauszugang für das Internet (Glasfaser) und der Lüftungsanlage, die für eine angenehme Luftumwälzung in der gesamten Wohnung sorgt. Die Küche ist separat angeordnet. Die Einbauküche mit Ceranfeld lädt zum Kochen ein. Ein großes, helles Bad im Erdgeschoss überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und Badewanne. Ein geräumiges Schlaf-/Arbeitszimmer sowie dem großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer runden das Erdgeschoss ab. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Terrasse/Balkon ist direkt vom Wohnzimmer durch die bodentiefen Fensterelementen aus zu erreichen und hauptsächlich nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer im Souterrain enthält eine große Fensterfläche, die ca. einen halben Meter aus der Erdoberfläche herausragt und für mehr Tageslichteinfall sorgt. Ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche überzeugt durch einen direkten Zugang durch das Schlafzimmer (Bad on Suite). Weiterhin befindet sich im Souterrain ein HWR-Raum mit den Hausanschlüssen. Ausstattung: Ruhige Stadtlage, Einbauküche, Glasfaseranschluss, Hochwertige Vinylböden, Bäder mit Fliesen, Süd-Terrasse/Balkon mit ca. 114m2 Gartenanteil, Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Video-Gegensprechanlage, Fahrstuhl vom Keller bis in jede Etage, elektrische Alu-Rolläden im EG und Souterrain, Tiefgaragenstellenplatz mit direktem Zugang zum Gebäude und Souterrain, Fahrradkeller Die Wohnanlage hat ein Blockheizkraftwerk und es wird teilw. mit Wärmerrückgewinnung geheizt. Die Wohnung ist frei und geräumt. Die Bilder mit Mobiliar zeigen Nutzungsbeispiele. Die Wohnung wird erstmals vom neuen Eigentümer vermietet. Lage Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit rund 51.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und schneller Anbindung macht Elmshorn insbesondere für Berufspendler attraktiv. Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bahn zu erreichen. Über den Bahnhof Elmshorn bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg und Kiel, während die nahegelegene A23 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Stadt zahlreich vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild. Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Das Objekt befindet sich in der Ollnsstraße in Elmshorn (Quartier Klostersande) und bietet eine zentrale, urbane Wohnlage mit historischem Charme. Sie zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, gute Infrastruktur und geplante Aufwertungen aus. Die Straße ist bekannt für ihre Stadtvillen, liegt fußläufig zu Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel