Architektur trifft Eleganz: 2-Zimmer-Galeriewohnung mit Terrasse | KfW 40 QNG-Plus Neubau

STILVOLLES WOHNEN AUF ZWEI EBENENDiese besondere 2-Zimmer-Galeriewohnung verbindet architektonischen Anspruch mit modernem Wohnkomfort. Die offene Raumgestaltung, die Galerieebene und die klar strukturierte Grundrissplanung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und Großzügigkeit.Die private Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Kombination aus Raumhöhe, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Planung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.Ideal für Singles und Paare, die Wert auf individuelles Wohnen, Qualität und nachhaltige Bauweise legen. Gleichzeitig bietet die Wohnung Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem zukunftsorientierten Neubauprojekt.Hier entsteht ein Zuhause, das zeitloses Design, moderne Architektur und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR KOMFORTABLES WOHNENDie Ausstattung verbindet modernes Design mit langlebiger Qualität und schafft ein behagliches Wohnambiente:- Edle Echtholzböden in allen Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre.- Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.- Hochwertige Fliesen in Bad und Abstellräumen setzen stilvolle Akzente.- Die moderne Sanitärausstattung verbindet zeitloses Design mit Funktionalität.- Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort im Badezimmer.- Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein gesundes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz bei.- Die Videogegensprechanlage bietet Komfort und zusätzliche Sicherheit.- Der barrierearme Zugang über den Aufzug ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.KFW 40 QNG-PLUSNACHHALTIG WOHNEN – MODERN INVESTIERENDer Neubau entsteht im anspruchsvollen KfW-40-QNG-Plus-Standard und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.Ihre Vorteile:- niedriger Energieverbrauch und reduzierte Betriebskosten- nachhaltige Gebäudetechnik inklusive Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom- moderner Wohnkomfort durch energieeffiziente Haustechnik- zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 €(aktuell 1,70 % effektiver Jahreszins, Stand 24.07.2026)Ein moderner Energiestandard, der Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet.5 % DEGRESSIVE + 5 % SONDER-AFAATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER – OHNE DEN EIGENNUTZER ZU VERGESSENBeim Erwerb dieser neu errichteten Wohnimmobilie profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten:- 5 % degressive Abschreibung auf die Investitionskosten- zusätzliche 5 % Sonderabschreibung durch den QNG-Plus-Standard- nachhaltige und wertbeständige Immobilie mit langfristigem EntwicklungspotenzialDiese Kombination verbindet moderne Wohnqualität mit attraktiven Rahmenbedingungen für eine zukunftsorientierte Immobilieninvestition.STELLPLATZZur Wohnung gehört ein Combiliftparker, dessen Kaufpreis bereits im Gesamtkaufpreis enthalten ist.