Neubauwohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage

Die hier angebotene Wohnung mit moderner Ausstattung ist Teil des Neubaukomplexes „Op de Diek“ in Hamburg-Bergedorf. Sie liegt im Erdgeschoss des hinteren Hauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Das Quartier wurde mit einem Loungebereich im grünen Innenhof sowie einer Boulebahn in zentraler Lage von Bergedorf errichtet. Von außen präsentiert sich das Gebäude mit einer weiß verputzten Fassade, die auf der Vorderseite durch grüne Akzente ergänzt wird. Eine effiziente Gebäudedämmung sowie die begrünten Dächer erfüllen den Effizienzhaus-55-Standard. Die außen anthrazitfarbenen und innen weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Beheizung und Warmwasserversorgung übernimmt ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk. Sämtliche Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, wobei jeder Raum über ein eigenes Thermostat gesteuert werden kann. Zur Wohnung gehört eine eigene Terrasse von ca. 8,4 m² mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich. Ergänzend besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil von ca. 40,85 m² — im Neubausegment ein seltener Vorzug. Ein Aufzug erschließt sämtliche Etagen des Hauses. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern abschließbare Fahrradunterstände sowie abschließbare Räume für Kinderwagen zur Verfügung. Mit Betreten des Hauseingangs gelangen Sie im Erdgeschoss direkt in den Flur, von dem die Wohnung und der Aufzug erschlossen werden. Die Wohnung ist mit einer elektrischen Klingelanlage mit Kamera und Gegensprechanlage ausgestattet. Sämtliche Wände sind hell gestrichen (keine Tapete), die Decken gespachtelt und weiß gestrichen. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Die gut geschnittene Wohnung ist einheitlich mit hochwertigem Parkettboden inklusive passender weißer Fußleisten ausgestattet. Der Sanitärbereich ist mit weißen Objekten ausschließlich von Marken-Fabrikaten ausgestattet; beige Boden- und weiße Wandfliesen harmonieren dazu. Ein am Strom angeschlossener Handtuchheizkörper sowie eine Duschkabine mit Glasabtrennung runden das Bad ab. Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet und bilden gemeinsam mit der Küche das Herzstück der Wohnung. Die offene Einbauküche mit weißen Fronten und grauer Arbeitsplatte ist inklusive aller notwendigen Elektrogeräte voll ausgestattet. Bodentiefe Fenster ermöglichen sehr gute Lichtverhältnisse und geben über eine Dreh-/Kipptür direkten Zugang zur Terrasse. Der Abstellraum von ca. 6,1 m² bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für Staubsauger und Haushaltsgerät. Die Wohnung eignet sich für Mieter, die modernes Wohnen mit durchdachtem Konzept in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Bergedorf schätzen. Terrasse ca. 8,4 m² · Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) ca. 40,85 m². Die Terrasse ist in der Wohnfläche hälftig berücksichtigt; der Gartenanteil bleibt unberücksichtigt Die helle und freundlich Erdgeschosswohnung befindet sich in der Holtenklinker Straße im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die alltäglichen Versorgungseinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Mit dem Fahrrad ist man in 7 Min Bergdorf Zentrum oder in der schönen Natur bis hin zur Elbe