***Solide Kapitalanlage: 3-Zi.-Wohnung in München mit 5 % Mietsteigerung p.a.***

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in München überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 87 m². Das im Jahr 1975 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand - ideal für Kapitalanleger.<br><br>Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien - perfekt für entspannte Stunden nach Feierabend.<br><br>Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.746,30 € monatlich. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung um 5 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 374,00 €. Durch die solide Bausubstanz und den gepflegten Zustand eignet sich diese Immobilie hervorragend als langfristig wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Deutschlands.