Gewerbefläche mit 121 m² im Zentrum von Hamm

Zum Verkauf steht eine ca. 121 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 2025 errichteten Wohn- und Geschäftskomplexes in der Südstraße 45 – provisionsfrei vom Eigentümer. Die großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche verfügt über große Fensterflächen, einen eigenen Eingang und einen barrierefreien Zugang. Die moderne Architektur des Neubaus sorgt für eine repräsentative Außenwirkung und eine attraktive Präsenz im Straßenbild. Individuelle Ausbauoptionen Die Gewerbeeinheit befindet sich derzeit in der Ausbauphase und bietet Ihnen die Möglichkeit, zwischen zwei Optionen zu wählen: Option 1: Übernahme im aktuellen Ausbauzustand 4.000 €/m² – 484.000 € Gesamtkaufpreis Maximale Individualität: Spezifische Leitungen und Anschlüsse (z. B. für zahnmedizinische Stühle, IT-Server oder Starkstrom) können bereits im Rohbau gezielt verlegt werden. Option 2: Schlüsselfertige Ausführung durch den Verkäufer 4.400 €/m² – 532.400 € Gesamtkaufpreis Maximale Planungssicherheit: Wir übernehmen den gesamten Innenausbau, während Ihnen weiterhin individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Nach Fertigstellung ist die Gewerbefläche direkt nutzbar oder vermietbar. Vielseitig gewerblich nutzbar Die Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Denkbar sind unter anderem Büro, Praxis, Kanzlei, Beratung, Dienstleistung, Studio, Showroom, Einzelhandel, Gastronomie oder weitere gewerbliche Nutzungen. Durch die großzügige Fläche, die gute Belichtung und den separaten Zugang schaffen flexible Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ausstattung und Vorteile • Fläche: ca. 121 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. • Energie & Technik: Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpe der schwedischen Premium-Marke NIBE. Minimale Nebenkosten und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen (Energieklasse A+). • Infrastruktur: Separate Eingangstür und vollständige Barrierefreiheit – ein essenzielles Kriterium für medizinische und therapeutische Einrichtungen. • Sanitär: Flexible Anschlussmöglichkeiten für WC- und Sanitäranlagen. • Kostenvorteil: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Sie sparen die branchenübliche Maklercourtage in Höhe von ca. 17.000 bis 19.000 Euro. Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer stark frequentierten innerstädtischen Straße mit hoher Sichtbarkeit für Fußgänger und den Autoverkehr. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen und wichtigen Anlaufstellen: • Umfeld: Rathaus, Behörden und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Parkmöglichkeiten: In der Umgebung stehen Kurzzeitparkplätze zur Verfügung. Für längere Aufenthalte liegen die Parkpalette am Technischen Rathaus sowie die Tiefgarage am Heinrich-von-Kleist-Forum nur wenige Gehminuten entfernt. • Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Hamm ist fußläufig erreichbar. Damit bietet der Standort eine sehr gute Anbindung und attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmen und Geschäftskonzepte.