VERMIETETE 3-Raum-ETW am Schwanenteich - inkl. TG-Stellplatz

Es handelt sich hier um eine 3-Raum Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.<br><br>Das Tageslichtbad ist gefliest und ist ausgestattet mit einer Badwanne, HWB und einem WC. Die Küche ist ebenfalls gefliest und ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet.<br><br>Die verbleibenden Räume sind mit einem textilen Bodenbelag ausgestattet. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. <br><br>Das sanierte Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Objekt wohnen auch zahlreiche Eigennutzer.<br><br>Jeder Wohnung ist ein eigener Keller zugeordnet.<br><br>Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Dieser kostet 10.000,- Euro und ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.<br><br>Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle IST-Miete beträgt:<br>- 349,44 Euro Kaltmiete zzgl. 25,56 Euro Stellplatzmiete (TG) zzgl. 200,- Euro NK-Vorauszahlung - GESAMTMIETE: 575,- Euro<br><br>GESAMT-IST-NETTO-MIETEINNAHME: 4.500,- Euro pro Jahr. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Dezember 2024.<br><br>Für Kapitalanlager ergibt sich nachfolgende realistische SOLL-Miete bei einer eventuellen Neuvermietung:<br>- 480,- Euro Kaltmiete zzgl. 50,- Euro Stellplatzmiete (TG) zzgl. 200,- Euro NK-Vorauszahlung - GESAMTMIETE: 730,- Euro<br><br>GESAMT-SOLL-NETTO-MIETEINNAHME: 6.360,- Euro pro Jahr<br><br>Es besteht ein Verwaltungsvertrag. Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 284,37 Euro monatlich (davon 55,41 Euro IHR und 45,59 Euro nicht umlagefähige Nebenkosten). Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mittweida, in der ruhigen und gepflegten Heinrich-Heine-Straße. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl garantiert.<br><br><br>Die Innenstadt von Mittweida ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungsbetrieben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken, befinden sich in komfortabler Nähe.<br><br><br>Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die renommierte Hochschule Mittweida ist ebenfalls schnell erreichbar und macht den Standort auch für Studierende und Kapitalanleger besonders interessant.<br><br><br>Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof von Mittweida bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Chemnitz und Dresden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und fußläufig erreichbar.<br><br><br>Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und runden die attraktive Lage dieser Immobilie ab. Insbesondere die Schwanenteichanlagen befinden sich direkt vor dem Objekt. Auch der Sportplatz ist nur wenige Meter entfernt, ebenso das Freibad von Mittweida. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben 2 weitere Wohnungen in diesem Objekt im Verkauf, so dass die 3 Wohnungen auch im Paket erworben werden könnten.<br><br>Hinweis zur Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB.<br><br>Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.<br><br><br><br>Rechtliches zum Energieausweis:<br><br>Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Miet- bzw. Kaufvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister