Gartenwohnung auf einer Ebene am Kurpark - provisionsfrei

. Barrierefreies Wohnen<br>. Mehr als 100 m² großer Garten zur alleinigen Sondernutzung<br>. Für die Käuferseite provisionsfrei<br><br>Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, verbunden mit Garten und ruhiger Lage im Grünen: Die ca. 91 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2019 errichteten Mehrfamilienhauses am Kurpark von Bad Tölz. Ihre Südwestausrichtung prägt die Wohnatmosphäre.<br><br>Mittelpunkt ist der ca. 38 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Eichen-Landhausdielen und Stuckelementen. Die Nolte-Einbauküche von 2021 mit Granitarbeitsfläche und Siemens-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. <br><br>An die ca. 17 m² große Terrasse am Wohnbereich schließt sich der mehr als 100 m² große Gartenbereich an, der der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Eine Hecke sorgt für Sichtschutz, ohne den Blick ins Grüne einzuschränken.<br><br>Das ca. 19 m² große Schlafzimmer besitzt eine zweite Terrasse mit ca. 9 m² sowie einen maßgefertigten Einbauschrank aus massivem Eichenholz. <br><br>Das Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot.<br><br>Ein Aufzug führt in das Untergeschoss mit dem rund 9 m² großen Kellerabteil im Sondereigentum, Fahrradraum und Waschraum mit Trockneranschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist problemlos im Haus anmietbar.<br><br>Der Erwerb ist für die Käuferseite provisionsfrei.