Provisionsfrei: Möbliertes Apartment mit Balkon und Weinbergblick in Heidingsfeld, sofort frei

Kleine Wohnung, großer Ausblick: Vom Balkon dieses möblierten 1-Zimmer-Apartments (27 m²) im 3. Obergeschoss schauen Sie auf den Main und die Weinberge. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig. Der Wohnraum mit Parkettboden ist komplett eingerichtet: Doppelbett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Regale und TV. Die Singleküche hat Spüle, zwei Kochplatten, Kühlschrank, Mikrowelle und Küchenschränke. Im Bad gibt es eine Dusche und eine Waschmaschine. Garderobe und Regale im Eingangsbereich schaffen Stauraum. Ein Stellplatz im Hof und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung passt gut für: • Studierende, Azubis und Berufseinsteiger • Pendler, die in Würzburg eine Zweitwohnung brauchen • Kapitalanleger, die frei neu vermieten möchten Für Kapitalanleger: • zuletzt vermietet für 400 € kalt zzgl. 100 € Nebenkosten (bis 08/2026) • jetzt frei, Neuvermietung sofort möglich • Stellplatz im Hof zusätzlich separat vermietbar, ca. 40 € im Monat Besonderheit: Direkt nebenan liegt eine 2-Zimmer-Wohnung (45 m², derzeit vermietet), die ebenfalls zum Verkauf steht. Beide können perspektivisch verbunden werden und können zeitgleich erworben werden • vollmöbliert, Möbel im Kaufpreis enthalten (auf Wunsch leer) • Balkon mit Blick auf Main und Weinberge • Parkettboden • Singleküche mit zwei Kochplatten, Kühlschrank und Mikrowelle • Bad mit Dusche und Waschmaschine • Stellplatz im Hof • Kellerabteil • Gas-Zentralheizung • 3. Obergeschoss, kein Aufzug • Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1971 Die Wohnung liegt am Rand der Heidingsfelder Altstadt, der Main liegt direkt vor der Tür. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken und Restaurants erreichen Sie zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle Reuterstraße liegt wenige Gehminuten entfernt. Von dort fährt die Straßenbahn direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.