Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Charmantes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem 285 m² großen Grundstück mit Garten, praktischer Einliegerwohnung und Garage mit Werkstatt. Die angebotene Immobilie besticht durch ihren unverbaubaren Blick und befindet sich in Berghausen, mit dem größten und infrastrukturell am besten ausgestatteten Ortsteil. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und in den Jahren 1971 sowie 1980 erweitert und umgebaut. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 135 m² und ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienlösung mit separater Einliegerwohnung. Im Obergeschoss befinden sich helle drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich überzeugt diese Etage durch einen Kachelofen, einen Balkon sowie eine Terrasse. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Einliegerwohnung genutzt und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Alternativ lässt sich diese Ebene ideal in ein großzügiges Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und weiterem Tageslichtbad mit Badewanne integrieren. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, Beete oder entspannte Stunden im Freien. Highlights auf einen Blick: • Solide Massivbauweise – wertbeständig und langlebig • Überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2017) • Dachsanierung im Jahr 2017 inklusive Wärmedämmung und ausgebautem Dachzimmer • Gas-Zentralheizung (1998) • Leitungen überwiegend ca. 1990 erneuert • Zwei Tageslichtbäder • Zwei Einbauküchen • Kachelofen im Obergeschoss • Balkon und Terrasse mit Pergola • Einliegerwohnung mit eigenem Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und Bad • Gemeinsamer Eingangsbereich mit getrennten Wohnungszugängen im Inneren • Garage mit elektrischem Tor • Werkstatt neben der Garage mit Stromanschluss für Profimaschinen • Stellplatz in der überdachten Hofeinfahrt mit großem elektrischen Hoftor • Kabelanschluss Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, bezugsfreien Zustand und kann nach Bedarf zeitnah übernommen werden. Individuelle Modernisierungen lassen sich mit überschaubarem Aufwand und ganz nach persönlichem Geschmack realisieren.