Provisionsfrei: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Anbau & Garage in Rödermark

Zum Verkauf steht ein leerstehendes Anwesen auf einem rund 420 m² großen Grundstück im Rödermarkter Ortsteil Ober-Roden. Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude mit Anbau sowie einem Nebengebäude und einer Garage — eine in dieser Kombination aus Grundfläche und Nebengebäuden vergleichsweise seltene Ausgangssituation, die Käufern mit konkreten Gestaltungsvorstellungen eine substanzielle Entwicklungsgrundlage bietet. Aufgrund des Anbaus ist das Anwesen weder als klassische Doppelhaushälfte noch als herkömmliches Zweifamilienhaus einzuordnen, sondern stellt eine eigenständige Gebäudekonstellation mit entsprechendem Raumangebot dar.Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1927 und wurde im Laufe der Jahrzehnte durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche wird laut älterer Gutachtenbasis mit rund 185 m² angegeben und ist vom Käufer eigenständig zu verifizieren. Auf dieser Fläche verteilen sich 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, was eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung ermöglicht. Eine teilweise vorhandene Fassadendämmung sowie eine Zentralheizung mit Baujahr 2005 sind bereits vorhanden.Das Anwesen wird ausdrücklich im vorhandenen Ist-Zustand als Sanierungsobjekt angeboten. Es sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Im Gebäude ist ein Wasserschaden vorhanden, der bislang nicht beseitigt wurde, und im Dachbereich besteht eine Undichtigkeit. Einzelne Fenster wurden nach Angaben des Eigentümers Anfang der 2000er-Jahre erneuert. Ein älteres Gutachten dokumentierte seinerzeit verschiedene Bau- und Funktionsmängel sowie Feuchtigkeitseinwirkungen.Für erfahrene Sanierer, Handwerksbetriebe und Käufer, die ein Objekt gezielt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, bietet dieses Anwesen eine substanzielle Grundlage. Hauptgebäude, Anbau, Nebengebäude und Garage auf einem 420 m² großen Grundstück eröffnen nach erfolgter Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten — ob als großzügiges Einfamilienanwesen oder als Objekt mit getrennten Wohneinheiten. Die Außenanlagen laden dazu ein, den Freiberich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.