Erstbezug nach Sanierung - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und EBK in begehrter Lage

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ansprechende Ausstattung, einen zeitgemäßen Wohnstandard und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für Singles oder Paare und verbindet komfortables Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung.Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine neue Küche und ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer. Hochwertige bzw. zeitgemäße Materialien und die durchgeführten Modernisierungen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und einladendes Ambiente.Eine attraktive Wohnung für alle, die Wert auf modernen Wohnkomfort, eine gute Raumaufteilung und ein gepflegtes Zuhause legen. IndexmietvertragMindestmietdauer 15 MonateMietdauer: unbefristet Aufgrund der derzeitigen Sanierungsmaßnahme können wir Ihnen lediglich Beispielbilder aus einer kürzlich modernisierten Wohnung präsentieren.§ 556f Satz 2 BGB: erstmalige Vermietung nach umfassender Modernisierung-Grundstücksfläche: 55.07 m2 -Etage: 1 -Baujahr: 1938 -Heizart: Gas-heizung -Wohnungskategorie: Etagenwohnung -Zimmerzahl: 2 -Etagenzahl: 3 -Objektzustand: Erstbezug nach sanierung -Wesentliche Energieträger: Gas -Energieeffizenzklasse: B -Energieverbrauchskennwert (kWh/(m2*a)): 70kWh -Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert -Energieausweis-Verfügbarkeit: Verfügbar -Energieausweis-Erstellungsdatum: Ab 1 mai 2014 -Ausstattung: Balkon, Einbauküche Die Immobilie an der Heinrich-Ehrhardt-Straße befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, nördlich der Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine urbane Mischung aus Wohnen, Bürostandorten und gewachsenen Quartiersstrukturen aus. Die Lage verbindet citynahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Toulouser Allee, Ulmenstraße und Heinrich-Ehrhardt-Straße besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahnen A52, A44 und A57.Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich im fußläufigen Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf sowie in die angrenzenden Stadtteile. Der Standort eignet sich dadurch gleichermaßen für Berufspendler und urbane Stadtbewohner.Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Büro- und Dienstleistungsstandorte im Umfeld der Toulouser Allee und des Quartiers Derendorf.