Machen Sie uns einen Vorschlag - Ihr neues Zuhause wartet !

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850 erzählt die Geschichte eines lokalen Schuhmachers und wartet nun auf sein nächstes Kapitel. Es ist die ideale Immobilie für Macher und Visionäre, die keine Lust auf Standard-Lösungen haben, sondern ein Haus mit Charakter und echter Substanz suchen. <br><br>Hier verbinden sich ostdeutsche Gründlichkeit in der Bausubstanz mit einzigartigem italienischen Flair um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen.<br><br>Das Haus ist kein fertiges Produkt von der Stange - es ist eine Einladung zur Verwirklichung. Während die Hauptgewerke bereits modernisiert wurden, bietet die restliche, ausbaufähige Fläche enormes Potenzial für Ihre Visionen:<br><br>Erdgeschoss mit Historie... Nutzen Sie die ehemalige Werkstatt für ein gemütliches Café, ein charmantes Ladenlokal oder eine stilvolle Eisdiele.<br><br>Wohnkonzepte: Gestalten Sie die noch nicht finalisierten Räume nach Ihrem eigenen Geschmack - ob Loft-Style oder klassische Gemütlichkeit.<br><br>Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus technischer Sicherheit (durch die bereits erfolgten Sanierungen) und freier Entfaltung in der restlichen Gestaltung.<br><br>Ihr Traumhaus ist unser Anspruch, ich freue mich auf Ihren Kontakt!<br><br>Wissen was Ihre Immobilie wert ist? Klicken Sie auf folgenden Link zu Ihrer Online-Immobilienbewertung!<br><br>https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=a%7EtZ5N0T7d1qCpx0Myx Lage Elsterberg ist eine Kleinstadt im nördlichen Vogtlandkreis im Freistaat Sachsen. Sie liegt malerisch im Tal der Weißen Elster, eingebettet zwischen bewaldeten Hängen und sanften Hügeln. Die Stadt befindet sich etwa 12 km nordöstlich von Plauen und 10 km südwestlich von Greiz und bildet damit eine Schnittstelle zwischen Sachsen und Thüringen.<br><br>Der historische Stadtkern liegt im Tal, während sich die Wohngebiete teils auf die umliegenden Anhöhen ausdehnen. Die landschaftliche Prägung ist typisch vogtländisch - reich an Wäldern, Tälern und Aussichtspunkten. <br><br>Elsterberg ist über die Bundesstraße B 92 an die umliegenden Städte Plauen, Greiz und Gera angebunden.<br>Die Bahnstrecke Gera-Greiz-Plauen (Elstertalbahn) bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen. Der Bahnhof Elsterberg liegt zentral im Ort. Überregionale Anschlüsse sind über die Autobahnen A 72 (Hof-Chemnitz) und A 9 (Berlin-München) erreichbar, jeweils etwa 20-30 Minuten entfernt.<br><br>Elsterberg verfügt über eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Oberschule und Gymnasium, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind vorhanden. Die Stadt Elsterberg pflegt ein aktives Vereins- und Kulturleben.<br><br>Elsterberg bietet eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage mit historischen Flair. Die Tallage sorgt für ein mildes Mikroklima, während die umliegenden Höhenlagen attraktive Ausblicke bieten. Weitere Informationen Sonstiges HINWEIS:<br>Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw. Dritter.<br>Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.<br>Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.<br>Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.<br><br>AKTUELL:<br>Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.<br>Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte, die Sie interessieren.<br><br>Ich bin Ihr Partner auch wenn Sie Immobilien bei anderen Anbietern kaufen möchten.<br>Sprechen Sie mich an - ich berate Sie und bewerte Ihr Kaufobjekt.<br><br>VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:<br>Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie Wert ist? <br><br>Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenfreie Wertschätzung?<br>Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner.<br><br>Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie.<br>Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Maryna Herdt<br>Selbstständige Immobilienberaterin<br>Am Lasurberg 23 07551 Gera<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0152 33899264<br><br>Aufsichtsbehörde: Die untere Gewerbebehörde Gera<br>Internet: www.gera.de<br>Anschrift: Kornmarkt 12, 07545 Gera Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2006