Rohdiamant mit Charakter- bereit für den Feinschliff

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 793?m² und bietet eine Wohnfläche von rund 86?m². Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine solide Bausubstanz und eine moderne energetische Ausstattung. Die Wohnräume sind klassisch geschnitten und werden durch Echtholzböden geprägt, die dem Haus eine warme Atmosphäre verleihen. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich diese Böden wieder in ihren ursprünglichen Zustand versetzen und bieten damit ein wertvolles Originalelement der Bauzeit. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Die Küche bietet gute Stellflächen und fügt sich harmonisch in die Raumstruktur ein, während das Badezimmer die typische Aufteilung der Bauzeit widerspiegelt. Zusätzlich stehen zwei Dachkammern als praktischer Stauraum zur Verfügung.<br><br>Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobbybereiche. Energetisch ist die Immobilie modern ausgestattet: Eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Heiztechnik, während die Photovoltaikanlage eigenen Strom erzeugt und die laufenden Kosten spürbar reduziert. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.<br><br>Der große Garten ist ein besonderes Highlight. Er umfasst offene Rasenflächen, Obstbäume und ruhige Bereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - von Gemüsebeeten über Spielbereiche bis hin zu entspannten Rückzugsorten. Ein Bachlauf führt idyllisch durch das Grundstück und verleiht dem Garten eine natürliche, beruhigende Atmosphäre. Durch verschiedene bauliche Maßnahmen besteht keine Überlaufgefahr, sodass dieser Bereich sicher und problemlos genutzt werden kann.<br><br>Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Objekt mit viel Charme, solider Substanz und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder naturverbundene Käufer, die ein Haus suchen, das sich weiterentwickeln lässt und gleichzeitig seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Lage Die Immobilie befindet sich in der Wohnsiedlung in Oberlungwitz, einem Bereich, der für seine ausgewogene Mischung aus Ruhe und hervorragender Alltagsinfrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung bietet eine Versorgung, wie man sie sonst eher aus städtischen Bereichen kennt, ohne dabei die angenehme Wohnqualität einer gewachsenen Kleinstadtlage zu verlieren. Innerhalb eines Radius von zwei bis drei Kilometern sind mehrere Supermärkte, zwei Hausärzte, ein Kinderarzt, eine Apotheke sowie zwei Kirchen bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomisch ist die Lage gut erschlossen: Zwei Gaststätten sowie verschiedene Imbissangebote - darunter Döner, chinesische Küche und ein griechischer Imbiss - sorgen für eine abwechslungsreiche Auswahl. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegene Grundschule und der Kindergarten, die ebenfalls ohne Auto erreichbar sind. Bushaltestelle und Bahnhof liegen in komfortabler Distanz, sodass eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht.<br><br>Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahn. Die Auffahrt zur A72 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Chemnitz, Zwickau und das weitere Umland. Zusätzlich besteht eine komfortable Anbindung an die A4, die ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und eine zügige Verbindung nach Dresden, Erfurt und in den überregionalen Fernverkehr bietet. Dadurch ist die Region sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die beruflich oder privat regelmäßig unterwegs sind. Gleichzeitig bleibt die Wohngegend selbst ruhig und angenehm, da die Autobahnen weit genug entfernt liegen, um den Alltag nicht zu beeinträchtigen.<br><br>Direkt neben dem Grundstück befindet sich das Stadtbad, das in den Sommermonaten eine praktische und beliebte Freizeitmöglichkeit bietet. Die Wohngegend ist geprägt von einer gepflegten Struktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare und Menschen jeden Alters, die Wert auf kurze Wege, Selbstständigkeit im Alltag und eine verlässliche Versorgung im direkten Umfeld legen. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr ca. 1954<br>- letzte grundlegende Sanierung 1986<br>- Dacheindeckung (Schiefer) ca. 1998<br>- Fenster (Holzfenster 2-fach-Verglasung) ca. 2000<br>- Fassadenputz ("Dämmputz") ca. 2002<br>- Wärmepumpe 2022<br>- PV-Anlage mit neuem Zählerschrank 2023<br><br>Verbrauch Heizung bei 20-21°C Raumtemperatur:<br>28.1.2022 - 31.12.2024<br>10.376kWh Strom erzeugten 36.022kWh Wärme<br><br>Verbrauch Heizung bei 16°C Raumtemperatur:<br>1.1.2025 - 31.12.2025<br>2.425kWh Strom/anno erzeugen 9.038kWh Wärme/anno<br><br>PV-Anlage<br>30.6.2023 - 21.12.2025<br>17.900kWh Erzeugung gesamt<br><br>2024<br>5.900kWh Erzeugung<br>4.700kWh Einspeisung zu 8,2ct/kWh = 385,40€<br>1.200kWh Eigenverbrauch zu 22ct/kWh = 264,00€<br><br>2025<br>5.500kWh Erzeugung<br>4.400kWh Einspeisung zu 8,2ct/kWh = 360,80€<br>1.100kWh Eigenverbrauch zu 22ct/kWh = 242,00€ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen