Niederkrüchten-Elmpt: TOP modernes freist. EFH mit Wärepumpe

Willkommen in Ihrem modernen und energieeffizienten freist. EFH.<br>Diese Immobilie besitzt das, was sich die meisten Immobilienkäufer wünschen und nur schwer finden!<br>Ausgestattet mit einer efizienten Wärmepumpe verbrauchen Sie nur ca. 28,5 kWh.<br>Zum Highlight des Hauses gehört die hochwertige und top ausgestattete Einbauküche (NP ca. 35.000 €) und der gr. Wintergarten.<br>Ruhe des Alltags finden Sie im toll angelegten und uneinsehbaren Garten.<br><br>Hier einige Highlights der Immobilie:<br><br>Heizungskonzept:<br><br>Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser als Integralgerät.<br>Aktive Be- und Entlüftung (mit Außenluft) im ganzen Haus, mit Energierückgewinnung über Integral Wärmepumpe.<br>Möglichkeit zum Anschluss von Solarthermie an der Wärmepumpe.<br>Kein Lüften notwendig und trotzdem tolles Raumklima.<br>Keine Feuchtigkeitsthema da in Bädern und Küchen die feuchte Luft abgesaugt wird und frische, gefilterte Luft in die anderen Räume eingeleitet wird.<br>Die WP läuft über einen separaten Stromzähler umso einen vergünstigten, speziellen Wärmepumpenstromtarif abschließen zu können.<br><br>Oberflächenwasser:<br><br>Das Dachflächenwasser wird in eine Rigole geleitet, somit ist keine Abwasser dafür zu zahlen.<br><br>Kaltwintergarten:<br><br>Unglaublich tolles Raumklima und auf Grund der großen Flächen in direkter Südausrichtung ganz jährig nutzbar!<br><br>Dachkonzept:<br><br>Mansardenwalmdach mit 6 Einzel Gauben ermöglicht in jedem Raum mindestens 2 vollwertige Fenster und führt damit zu sehr hellen und freundlichen Räumen.<br><br>Garten:<br><br>komplett im Boden verlegte Bewässerung (automatisierbar)<br><br>IT-Struktur:<br><br>Insgesamt 7 TV-Satelliten Anschlüsse im ganzen Haus verteilt. LAN- Anschluss in jedem Raum (außer Bäder)<br>Anschlusseitig sind: DSL mit bis zu 1.000 Mbit/s<br>Kabelanschluss (Vodafone) mit bis zu 1.000 Mbit/s<br>Bereits vorhanden und können genutzt werden.<br>Ein Glasfaseranschluss befindet sich in Planung soll noch dieses Jahr in die Umsetzung gehen.<br><br>Das Haus verfügt weiterhin über eine übergroße Anzahl an Schaltern und Steckdosen.<br><br>Sicherheit:<br><br>Es ist eine Kameraüberwachungssystem der Fa. ABUS installiert. Insgesamt sind 4 Kameras installiert.<br><br>Modernisierungen, Erweiterungen:<br><br>Komplette Überhohlung der Wärmepumpe in 2025/2026, inkl. neuem Verdichter, neue Trockner, etc.<br>Renovierung Schlafzimmer 2023<br>Renovierung beider Büro's (Kinderzimmer) 2025<br>Renovierung Gäste WC 2023<br>Anbau Balkon 2021<br>Erweiterung zum Kaltwintergarten 2022<br>Installation PV-Anlage 2021