Sonnige, gutgeschnittene Eigentumswohnung mit SW-Balkon in bevorzugter Mainzer Wohnlage

Im Überblick:<br>- 3 Zimmer, Küche, TL-Bad und Gäste-WC<br>- sanierter, sonniger Balkon mit West-Ausrichtung <br>- im 3. Obergeschoss (oberste Wohn-Etage) <br>- sehr gepflegtes 16-Parteienhaus<br>- clevere, gut durchdachte Grundrissgestaltung <br>- in ruhiger und attraktiver Lage von Mainz-Hartenberg/Münchfeld mit umverbautem Blick<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 78 m² <br><br>Aufteilung:<br>Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, <br>Tageslicht-Bad, Gäste-WC und Diele<br><br>außerdem:<br>großer eigener Kellerabstellraum + Abstellraum im Speicher <br><br>Ausstattung:<br>Einbauküche, Gegensprechanlage und Einbauschränke <br><br>Baujahr:<br>1962 <br><br>Zustand:<br>gepflegter Zustand jedoch modernisierungsbedürftig <br>Balkonsanierung 2022/23 <br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Kunststofffenster z.T. aus 2006 und dreifachverglaste Kunststofffenster im <br>Wohnzimmer inkl. Balkontür aus 2013<br><br>Heizung:<br>Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer<br><br>Energieausweis:<br>Endenergieverbrauch 168,98 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F<br><br>Hausgeld:<br>ca. 365,- €/Monat, zzgl. ca. 100,- € an Rücklagen <br><br>Stellplatz:<br>Stellplatz auf Anfrage bei der Hausverwaltung anmietbar<br><br>Übergabe:<br>nach Absprache kurzfristig möglich