Charmante Investitionschance: Wohn- u. Geschäftshaus mit Potenzial in zentraler Lage von St. Ingbert

Entdecken Sie ein einzigartiges Angebot: <br><br>Die Immobilie wurde etwa um das Jahr 1900 errichtet und versprüht den unverwechselbaren Charme historischer Baukunst. Auf einem großzügigen Grundstück von 584 m² bietet das Anwesen ausreichend Raum für kreative Ideen und eine individuelle Neugestaltung.<br><br>Das Gebäude verfügt über eine vielseitige Nutzfläche. Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladenlokal mit einer Fläche von etwa 106 m², das sich ideal für gewerbliche Zwecke oder eine Umgestaltung eignet. Im Obergeschoss steht eine geräumige Wohnung mit rund 92 m² Wohnfläche zur Verfügung, die zusätzlich erweitert oder neu konzipiert werden könnte. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten - wie zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.<br><br>Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch Ihnen weiteres Entwicklungspotenzial geboten wird. Eine vorhandene Zentralheizung mit Gasanschluss gewährleistet eine solide Grundlage für die energetische Versorgung.<br><br>Die Immobilie wurde in zweiseitiger Anbauweise errichtet, wodurch die Flächennutzung besonders effizient gestaltet ist. Dieses Konzept macht das Objekt zur idealen Wahl für eine flexible Nutzung - ob als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als klassisches Mehrparteienhaus.<br><br>Das Gebäude wartet darauf, mit frischen Ideen zum Leben erweckt zu werden. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind insbesondere in den Innenräumen, der Außenanlage sowie im Kellergeschoss erforderlich - eine ideale Gelegenheit, um Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu realisieren und den historischen Charme mit modernen Standards zu verbinden.<br><br>Die Immobilie bietet nicht nur Platz für Kreativität, sondern auch eine zukunftsorientierte Lage. Perfekt für Investoren, die nach einem Projekt suchen, das sich langfristig auszahlt.<br><br>Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.<br>Gemeinsam entdecken wir die Möglichkeiten, die dieses besondere Haus bietet.