Ideales Familienwohnhaus in Rendsburg Tradition - Modernität - Design - Großzügigkeit

Dieses Wohnhaus aus den architektonisch glücklichen 1920er Jahren mit einem großzügigen, stilistisch gelungenen Anbau aus dem Jahr 1980 (Wohnen – Essen – Küche), insgesamt bis ins Detail von 2013 bis heute liebevoll und perfekt saniert und modernisiert, dürfte für anspruchsvolle Interessenten für ein Familien-Wohnhaus zu den absolut seltenen Glücksfällen gehören. Das Haus ist von außen wie von innen nicht nur ganz einfach wunderschön, sondern es vereint Wohnlichkeit, Komfort und praktische Aspekte mit Großzügigkeit, hochwertigem Design und makelloser Qualität. Besonders hervorzuheben sind die fantastische Küche, die vielen schönen und praktischen Einbauten, die modernen Wohlfühl-Bäder, die liebevoll erhaltenen Details aus der Bauzeit und die perfekte Haustechnik. Weitere Einzelheiten: Fußbodenheizung im EG, alle Böden neu aufgebaut und mit Eichendielen oder Steinzeugfliesen belegt. Dreifach verglaste Fenster im Wohn-/Essbereich. Alle Wände glatt gespachtelt, Innentüren und Türdrücker neu, dreiseitig verglaste Kaminanlage, Alarmanlage, TV-Sat-Anlage. E-Auto-Ladestation. Rasenmäh-Roboter. Elektrische Toranlage. Gasheizung. Fahrrad- und Geräteschuppen. 3-4 Stellplätze auf dem Grundstück. Das Erdgeschoß umfasst den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, den großen Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu den Etagen im „Haupthaus“ mit 3 Zimmern und Bad. Im ersten Stock Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Wohn-Bad, Arbeitszimmer, Balkon-Außenterrasse 25 m². Im Dachgeschoss 3 kleinere Zimmer plus Bad. Der Keller ist beheizbar und enthält Vorrats- und Wirtschaftsräume sowie die Haustechnik. Das Haus ist mit einem weiteren Außeneingang versehen, so dass es (Treppenhaus passt dazu) mit wenig Umbauaufwand in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werde könnte. Der Garten ist kaum einsehbar und grenzt an unverbaubares Grün. Er ist groß genug und sehr schön für Leben und Spielen im Freien, ist aber vom Arbeitsaufwand her überschaubar. Lage Die Eckernförder Straße in Rendsburg gehört zum Stadtteil „Kronwerk“, das seit Mitte des 19. Jahrhunderts entstanden und heute ein entsprechend eingewachsener, „würdiger“ Lebensort mit vielen schönen Häusern und recht ruhigen Straßen ist. Die Rendsburger Altstadt und alle städtischen Ziele sind schnell und meist mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß erreichbar. Die traditionsreiche Kreisstadt Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern liegt in der Mitte von Schleswig-Holstein mit sehr guter Infrastruktur (A210, A7, B203, B77, Kanaltunnel) und Bahnhof (RE und EC). Hier findet man Kindergärten, alle Regelschulformen (einschließlich 3 Gymnasien), Musikschulen, ein städtisches Kulturzentrum mit interessanten Museen, Bücherei, Tagungszentrum, Volkshochschule, Schwimmbad, Bildungs- und Sporteinrichtungen. Kulturell besonders bemerkenswert sind das Landestheater, die Kunstausstellung NordArt mit internationalem Rang und z. B. die Christkirche (auch Spielstätte des Schleswig-Holstein-Musik-Festivals). Sehr gute medizinische Versorgung in vollem Umfang durch Haus- und Fachärzte und Kliniken. Rendsburg mit Umland bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern ist zugleich ein bedeutender, lebendiger Wirtschaftsstandort am Nord-Ostsee- Kanal mit Industrie, Kreishafen, Dienstleistern, Akademien, Verbänden und der Kreisverwaltung. Fahrtzeit zur Landeshauptstadt Kiel ca. ½ Stunde, nach Hamburg ca. 1 Stunde. Die Umgebung Rendsburgs ist mit der Eider-Treene-Niederung, den Naturparks Westensee, Aukrug und Hüttener Berge, den Schlössern und Herrenhäusern besonders reizvoll und lädt zu Entdeckungen ein. Die Ostsee z. B. in Eckernförde, die Nordsee mit St. Peter Ording und die Inseln sind in etwa einer Stunde oder kürzer zu erreichen. Mehrere hervorragende Golfanlagen im Umkreis von ca. 30 km. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2013