Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger oder die große Familie - Leerstehend!

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.<br><br>Die fünf Wohneinheiten verfügen über großzügige Grundrisse und verteilen sich über mehrere Etagen des Gebäudes. Erschlossen werden die Wohnungen über ein zentrales Treppenhaus, wobei die beiden Erdgeschoss-Wohnungen separate Zugänge haben. Auch das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut; die entsprechende Genehmigung hierfür liegt vor. Zum Zeitpunkt der Vermarktung sind alle Wohnungen frei von Mietverhältnissen, zuvor waren alle Wohnungen über mehr als 10 Jahre fest vermietet.<br><br>Die Wohnungen teilen sich auf wie folgt;<br>- Wohnung 1, EG links: 4,5 Zimmer auf ca. 109m² Wohnfläche<br>- Wohnung 2, EG rechts: 4 Zimmer auf ca. 102m² Wohnfläche<br>- Wohnung 3, OG links: 3,5 Zimmer auf ca. 103m² Wohnfläche<br>- Wohnung 4, OG rechts: 4 Zimmer auf ca. 83m² Wohnfläche<br>- Wohnung 5, DG: 7 Zimmer inkl. Dachterrasse auf ca. 129m² Wohnfläche<br><br>Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2020 installierte Gas-Brennwert-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 400 Litern. Die Elektroinstallationen sind nach vorliegenden Informationen überwiegend dreiadrig ausgeführt. Innerhalb der Wohneinheiten befinden sich die elektrischen Anlagen in einem guten bzw. zeitgemäßen Zustand und verfügen über FI-Schutzschalter. Der genaue Zustand der Elektrik in den gemeinschaftlich genutzten Bereichen, insbesondere im Treppenhaus, ist noch zu prüfen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler.<br><br>Das Gebäude bietet eine solide Grundlage, weist in einzelnen Bereichen jedoch weiteren Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere ein Austausch der älteren Fenster sowie eine Sanierung bzw. Modernisierung der Dachflächen sollten perspektivisch berücksichtigt werden. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise aufzuwerten und an heutige energetische sowie technische Standards anzupassen.<br><br>Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich mehrere Nebengebäude, die sich in einem baufälligen Zustand befinden. Hier sollte ein Rückbau bzw. Abriss entsprechend eingeplant werden. Das Grundstück bietet darüber hinaus eine Garage sowie weitere freie Stellplatzmöglichkeiten.<br><br>Mit seiner beachtlichen Wohnfläche auf fünf separaten Wohneinheiten bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger. Insbesondere die Kombination aus bestehender Wohnsubstanz und weiterem Modernisierungspotenzial eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine langfristige Entwicklung und Wertsteigerung der Immobilie.