Helle geräumige 3-Zimmer-Wohnung | Erstbezug nach Kernsanierung | Eigener Garten & Eingang

Objektbeschreibung: Diese kernsanierte 120 m² große Erdgeschosswohnung bietet durch ihren komplett privaten Eingang ein echtes "Haus-im-Haus"-Gefühl. Hohe Decken und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den gehobenen Charakter. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Es besteht die Möglichkeit baulich von dem großen Wohn-/Esszimmer-Bereich noch ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen. Ausstattung & Highlights: Wohnen: 3 lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken und viel Stauraum. Küche: voll ausgestattete Einbauküche (inklusive). Bad: Luxuriöses Design mit großen Fliesen, bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne. Außenbereich: Weitläufiger, idyllischer Privatgarten mit Springbrunnen und sonniger Südterrasse. Highlight: eine zweite, überdachte Terrasse mit Echtglaswand, nur zu einer Seite offen, wettergeschützt und mitten im Grünen. Heizung: Effiziente Viessmann-Wärmepumpen (Wohnräume), elektrische Zusatzheizung, Fußbodenheizung und zusätzliche Infrarotheizung im Bad. Nutzflächen: Privater Hauswirtschaftsraum (HWR) in der Wohnung, separater Fahrradraum. Optional kann eine geräumige Werkstatt dazugemietet werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentrale und ruhigen Lage in Meinersen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte sind in nur 3 Gehminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz rundet die erstklassige Lage ab. WICHTIGER HINWEIS zu Wohn- & Nebenkosten: Die Nebenkosten (kalkuliert für 1–2 Personen) umfassen bereits Wasser/Abwasser, Grundsteuer und die Gebäudeversicherung. Hinweis: Die Verträge für Strom, den individuellen Wärmeverbrauch (Heiz- und Warmwasserkosten) sowie die Müllabfuhr schließen Sie eigenständig und verbrauchsgenau direkt mit den jeweiligen Versorgern bzw. der Gemeinde ab. Diese Kosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten. Die Immobilie befindet sich in einer zentrale und ruhigen Lage in Meinersen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte sind in nur 3 Gehminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz rundet die erstklassige Lage ab.