Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Büro und Einzelgarage

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, Baujahr 1970. Die Wohnung wurde 2003 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von 98,2 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem separaten Büro und einer gesonderten Küche.Das Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, was den Alltag deutlich erleichtert. Vom Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer gelangt man auf den überdachten Balkon, der nicht nur Schutz bei jedem Wetter bietet, sondern auch zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete inkl. Garage beträgt 1.132,00 €.Das gepflegte Umfeld des Mehrfamilienhauses sowie die durchdachte Aufteilung der Wohnung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.