Ein Zuhause mit Geschichte: Charmantes EFH mit Garten und herrlichem Blick ins Grüne in Süderbrarup!

Ein eigenes Haus, ein Garten und Platz für persönliche Wohnideen: Dieses charaktervolle Wohnhaus am Ortsrand von Süderbrarup bietet einen besonderen Rahmen für das Leben abseits standardisierter Grundrisse. Das vermutlich um 1890 errichtete Gebäude verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und bewahrt mit seiner traditionellen Architektur den Charme vergangener Zeiten.<br><br>Das markante Krüppelwalmdach prägt die Silhouette des Hauses, während die grau gestrichene Fassade das Erscheinungsbild dezent abrundet. Zur Straßenseite verfügt das Haus über sechs dreifach verglaste Fenster. So verbindet sich der ursprüngliche Charakter der Immobilie mit ausgewählten zeitgemäßen Ausstattungsdetails.<br><br>Im Inneren bietet der Wohnbereich Raum für eine gemütliche Einrichtung und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ob ein entspannter Abend auf dem Sofa oder Besuch am Wochenende. Hier lässt sich ihr persönlicher Lebensmittelpunkt gestalten. Die Küche aus dem Jahr 2022 ist dabei ein wichtiger Bestandteil des Zuhauses und bietet den passenden Rahmen für das tägliche Kochen und Genießen. Auch ein saniertes Duschbad ergänzt die Ausstattung.<br><br>Neben der Wohnfläche stehen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Nebengebäude im Außenbereich bieten mit Schuppen und weiteren Abstellmöglichkeiten viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder das eigene Hobby. Ein zusätzlich errichteter Carport nahe der Auffahrt ergänzt die vorhandenen Stellflächen und bietet einen geschützten Platz für Ihr Fahrzeug.<br><br>Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist die erneuerte, teilweise überdachte Terrasse mit ihrem herrlichen Blick über die Felder. Ob beim Frühstück im Freien, einem geselligen Abend oder einer kleinen Auszeit zwischendurch. Hier lässt es sich mit Blick ins Grüne wunderbar verweilen. Gemeinsam mit dem Garten bietet sie einen schönen Rahmen, um die Zeit zu Hause auch unter freiem Himmel zu genießen.<br><br>Insgesamt bietet sich hier ein individuelles Zuhause für Menschen, die ältere Häuser mit ihrer Geschichte und ihren Besonderheiten schätzen und daraus ihren ganz persönlichen Wohnort machen möchten. Lage Die Immobilie befindet in Süderbrarup, einem lebendigen Ort im Herzen Angelns mit rund 4.000 Einwohnern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Cafés und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.<br><br>Für Familien bietet Süderbrarup eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe direkt im Ort. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig - vom Sportverein über das Freibad bis hin zu Rad- und Wanderwegen in der umliegenden Natur.<br><br>Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Der Bahnhof liegt zentral und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Flensburg, Eckernförde und Kiel. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die die umliegenden Dörfer anbinden. Die B201 verläuft südlich des Ortes und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Kappeln und Schleswig.<br><br>Die Nähe zur Schlei und zur Ostsee macht die Lage auch für Naturfreunde attraktiv. Ob Spaziergänge am Wasser, Bootsfahrten oder Ausflüge an die Küste - die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung.<br><br>Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Vertragskosten <br>Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. <br><br>Besichtigungen <br>Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. <br><br>Käufer-Courtage <br>Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.<br><br>Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. <br><br>Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.<br><br>Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2017 Heizung, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.13, Distanz zur Grundschule: 1.22, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 13.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 1.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00