Im repräsentativen Vierfamilienhaus-3 Wohnungen im Paket-Top Lage-

Energiebedarfsausweis<br>Energiebedarfswert: 155,30 kWh / m²a<br>Energieeffizienzklasse: E<br>Gültigkeit des Energieausweises bis 26.08.2034<br>Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1923<br>Wesentlicher Energieträger: Gas<br><br>Drei ansprechende Wohnungen im Paket in einem repräsentativen Vierfamilienhaus!<br><br>Sie suchen eine Kapitalanlage im zeitlosem Stil?<br>Dann schauen Sie bitte näher hin:<br>Der klassische Altbau in Anlehnung an den Klinkerexpressionismus aus dem Jahr 1923 befindet sich im beliebten Hansaviertel, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen.<br>Das sehr interessante Wohnimmobilienpaket besteht aus drei gepflegten Wohneinheiten, die nach WEG geteilt sind.<br>Zwei Zwei bis Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 60 m² befinden sich im 1. Obergeschoss. <br>Eine Wohnung davon verfügt über einen kleinen Balkon.<br>Im Dachgeschoss erschließt sich auf 2 Etagen eine ca. 70 m² große Dreizimmerwohnung mit Terrasse. <br>Alle Wohnungen sind sehr gepflegt und verfügen über moderne Einbauküchen und zeitgemäße Bäder. Die Wohnung im 1.OG re. hat ein neues Duschbad erhalten und sämtliche Fenster, einschließlich der Balkontür wurden in diesem Jahr erneuert.<br>Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.<br>Alle 3 Wohnungen sind über einen separaten Hauseingang zu betreten, so dass eine Zusammenlegung der Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit mit 6 Zimmern, 3 Bädern, auf 190 m² in Betracht käme!<br>Die Jahreskaltmiete beträgt:<br>1. OG links : 3.900,00€ Ist<br>1. OG rechts: 7.200,00€ Ist<br>DG Maisonette: 6.600,00€ Ist<br>Jahreskaltmiete gesamt: 17.700,00€<br>Pro Wohnung werden 50,00€ an Rücklagen gebildet.