2-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Neuss-Furth–Erstbezug nach Totalsanierung, 53 m², 742 € kalt, ab sofort

Diese totalsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Neuss-Furth wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben und ist ab sofort frei. Auf rund 53 Quadratmetern verteilen sich zwei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Wannenbad mit Fenster und ein geräumiger Balkon. Die Sanierung ist vollständig abgeschlossen und umfasst Elektrik, Badezimmer und Böden. Im Oktober 2026 wurden zusätzlich sämtliche Fenster einschließlich des Wohnzimmerfensters erneuert, dazu die Wohnungseingangstür, die Balkontür und die Schlafzimmertür sowie die Heizkörper. Die Wohnung ist damit in allen wesentlichen Bauteilen neu. Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 errichtet und seitdem laufend modernisiert. Es befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand und verfügt über ein Flachdach. Das helle Treppenhaus mit Steinboden ist verputzt und in Beige gestrichen; über einen Laubengang gelangen Sie zur Wohnungstür. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Hauses, das Gebäude hat keinen Aufzug. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, deren Anlagentechnik 2019 erneuert wurde. Ein eigener Kellerraum von rund 6 Quadratmetern gehört zur Wohnung. Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad und Balkon mit zusammen ca. 53 m². Energieausweis/Energiewerte: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 159,3 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 175,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Gas, Baujahr des Gebäudes 1963, Baujahr der Heizungsanlage 2019. Ausgestellt am 06.05.2020, gültig bis 05.05.2030. Die im Oktober 2026 durchgeführten Maßnahmen sind in diesen Werten nicht berücksichtigt. Es handelt sich um eine totalsanierte, helle und moderne Wohnung. Erneuert wurden Elektrik, Badezimmer, Böden sowie im Oktober 2026 Fenster, Türen und Heizkörper. • Im Oktober 2026 erneuert: sämtliche Fenster einschließlich des Wohnzimmerfensters, die Wohnungseingangstür, die Balkontür und die Schlafzimmertür. Die Verglasung ist zweifach isoliert. • Neue Heizkörper, versorgt über die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. • Die Elektrik wurde vollständig erneuert. • In allen Wohnräumen und in der Küche liegt neuer, hochwertiger Design-Vinylboden: wasserfest, fußwarm, trittschalldämmend und deutlich strapazierfähiger als Laminat. • Das Badezimmer ist neu in modernem Hellgrau gefliest, mit Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. • Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. • Die Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster; eine Einbauküche ist nicht vorhanden, die Anschlüsse sind gesetzt. • In der Diele befindet sich eine Nische, in der eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner angeschlossen werden können. • Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit Blick auf eine begrünte Wiese und Bäume; darüber ist eine manuell ausfahrbare Markise angebracht. • Schlaf- und Wohnzimmer liegen seitlich von der Straße weg, die Wohnung ist dadurch ruhig und zugleich hell. • Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum von ca. 6 m². Häufige Fragen • Ab wann ist die Wohnung beziehbar? Ab sofort, als Erstbezug nach Totalsanierung. • Was wurde bei der Sanierung erneuert? Elektrik, Badezimmer und Böden, dazu im Oktober 2026 sämtliche Fenster, die Wohnungseingangstür, die Balkontür, die Schlafzimmertür und die Heizkörper. • Sind die Fenster neu? Ja, sie wurden im Oktober 2026 erneuert und sind zweifach isolierverglast. • Welcher Bodenbelag ist verlegt? Neuer, hochwertiger Design-Vinylboden in allen Wohnräumen und in der Küche. • Wie hoch sind die monatlichen Gesamtkosten? 1.042,00 € warm, bestehend aus 742,00 € Nettokaltmiete und 300,00 € Nebenkosten. • Gibt es einen Aufzug? Nein, die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus und einen Laubengang erreichbar. • Ist eine Einbauküche vorhanden? Nein, die Küche verfügt über ein Fenster und die erforderlichen Anschlüsse. • Kann eine Waschmaschine aufgestellt werden? Ja, in der Diele befindet sich eine Nische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Furtherhofstraße 56, 41462 Neuss-Furth. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten handelt es sich um eine bevorzugte, ruhige und dennoch zentrale Lage. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Busverbindungen in die übrigen Stadtteile liegen fußläufig beziehungsweise in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrten zur A 57 und zur A 52 am Kaarster Kreuz erreichen Sie in etwa fünf Minuten, den Neusser Hauptbahnhof in rund zehn Minuten und den Flughafen Düsseldorf in etwa 25 Minuten.