Gepflegtes 1 - bis 2 - Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Bexbach

Lage - Lage - Lage!<br>Dieses Objekt zeichnet sich insbesondere durch seine schöne und ruhige, dennoch innenstadtnahe Wohnlage, angrenzend an einen Grüngürtel mit altem Baumbestand aus!<br><br>Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, der Bahnhof, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.<br><br>Das ca. 600 m² große Grundstück ist zum Südwesten hin orientiert und als Rasenfläche/Spielwiese mit Grillplatz, Ziersträuchern und altem Baumbestand angelegt.<br><br>Das 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach, 2 großen Dachgauben und Ziegeleindeckung ist voll unterkellert und wird derzeit als Zweifamilienhaus mit jeweils 3 Zimmern, Küche und neuem Bad genutzt, wobei die EG-Wohnung zusätzlich noch über einen großen SW-Balkon verfügt.<br><br>Für eine Familie mit größerem Platzbedarf ist natürlich auch die Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus möglich.<br><br>Das im Jahr 1954 in konventioneller Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde ab 2014 renoviert und modernisiert; es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.<br><br>Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung; der Viessmann-Heizkessel stammt aus dem Jahr 1996, der Warmwasserspeicher wurde in 2020 erneuert. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Kalorienmessgeräte, Wasser wird pro Kopf abgerechnet; 2 separate Stromzähler sind vorhanden.<br><br>Die Fenster sind weiße Kunststoffenster aus dem Jahr 2001 mit Isolierverglasung; die Kunststoffrolläden sind im EG teilweise elektrisch bedienbar.<br><br>Die Bäder sind helle moderne Bäder aus dem Jahr 2014.<br><br>Das OG mit ca. 65 m² Wohnfläche ist derzeit zu 520,-- Euro netto/Monat zzgl. 129,-- Euro Betriebskostenvorauszahlung vermietet; das Mietverhältnis besteht seit 2020.<br><br>Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Autostellplatz zur Verfügung; ansonsten sind in der ruhigen Anliegerstrasse genügend <br>Parkmöglichkeiten vorhanden!<br><br><br>Raumaufteilung:<br><br>KG:<br>Waschküche, 2 große Kellerräume, Kellerflur, Abstellraum<br><br>EG:<br>Diele, Wohnküche mit Essplatz und heller moderner Einbauküche von 2018, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC von 2014), großer SW-Balkon ca. 16 m²<br><br>OG: <br>Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)