Lengsdorf: Gut vermietetes 4-Parteienhaus mit großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Parteien Wohnhaus in gefragter Wohnlage von Bonn-Lengsdorf. <br><br>Im Jahre 1965 als Zweiparteienhaus auf einem Grundstück mit 478 qm erbaut, wurde das Haus im Jahre 1985 umfangreich saniert und zum 4-Parteienhaus umgebaut. Die Wohnfläche beträgt 137 qm und ist wie folgt verteilt:<br><br>- EG links: 38,41 qm (358,00 € kalt seit 1.4.24)<br>- EG rechts: 33,22 qm (355,50 € kalt seit 1.4.24)<br>- OG links: 34,49 qm (390,00 € kalt seit 1.5.26)<br>- OG rechts: 31,50 qm (356,50 € kalt seit 1.4.24)<br><br>Im Gartengeschoss wurden zudem ca. 37 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche geschaffen. Diese Fläche ist nicht mehr vermietet.<br><br>Alle Einheiten sind mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Überwiegend ist Linoleum-Boden verlegt. Die Bäder sind hellbraun gefliest. <br><br>Die Wohnungen erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 17.490 €.<br><br>Es gibt einen Waschkeller mit Anschluss für jede Einheit. Zudem ist ein Fahrradabstellraum vorhanden. Vor dem Haus sind es vier PKW-Außenstellplätze angelegt. Diese sind nicht fest vermietet und werden nach Bedarf genutzt.