3-Zimmer-Wohnung (72 m²) mit Südwest-Balkon & Stellplatz – umfassend saniert (Provisonsfrei)

Diese bezugsfreie, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage (Wendhammer) im Berliner Ortsteil Buckow. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft­, bestehend aus fünf baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten, die gemeinsam auf einem großzügigen, rund 6.300 m² großen Grundstück mit viel Grünfläche angeordnet sind. Die Wohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine moderne Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, viel Tageslicht und einem sonnigen Südwest-Balkon. Durch die umfassende Sanierung und die optimierte Grundrissgestaltung entsteht ein großzügiges und zeitgemäßes Wohngefühl. Das Haus wurde 1964 errichtet und liegt auf einem großzügigen, sehr gepflegten Grundstück in einer großen, ruhigen, kinderfreundlichen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung ist eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell werden zzgl. des Hausgelds mtl. 67 € für eine Umlage zur Dachsanierung angespart. Die Dachsanierung geht aktuell in die Beauftragung. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. folgende Arbeiten durchgeführt: •Elektrik vollständig erneuert auf dreiadrige Kabel mit FI-Schalter •Abwasserstrang erneuert •neue Bodenbeläge •neu gestaltete Wände und Oberflächen •modernisiertes Badezimmer •optimierter Grundriss mit offener Wohnküche •Waschmaschinenansc­hluss im Bad-Vorraum •Sicherheitstür ­Zur Wohnung gehören außerdem: •großer Kellerraum •PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus In 17 min. erreicht man im ÖPNV den S-Bahn Ring (S+U Neukölln) von der Haltestelle Rufacher Weg. Die Wohnung befindet sich dabei in einer besonders ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse im Egisheimer Weg in Berlin-Buckow. Berlin-Buckow gehört zu den grünen und familienfreundlichen Wohnlagen im Süden Berlins und zeichnet sich durch viel Baumbestand, gepflegte Wohnanlagen und eine entspannte Nachbarschaft aus. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Britzer Garten, einer der schönsten Parkanlagen Berlins mit Seen, Themengärten, Veranstaltungen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: •Supermärkte wie Lidl, Penny oder Aldi •Bäckereien, Restaurants und Cafés •Apotheken und Arztpraxen •Kitas und Schulen im Umfeld •vielfältige Freizeit- und Sportangebote Auch das bekannte Einkaufszentrum Gropius Passagen ist in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung­ Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: •Buslinien M11, X11, X71 und M44 in der Umgebung •schneller Anschluss zur U-Bahn U7 (Johannisthaler Chaussee) 6 Min. •Verbindung zur S-Bahn S2 (Buckower Chaussee) 8 Min. •Verbindung zur U-Bahn U6 (Alt Mariendorf) 12 Min. •gute Erreichbarkeit der Autobahn A113 und des Flughafens BER Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar.