**Top-Gelegenheit im Zentrum von Alzey** Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten

**Top Gelegenheit im Zentrum von Alzey**<br>Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten<br><br>Im Überblick:<br>- Event Lokal<br>- aktuell 2 x 3 ZKB-Wohnungen + ehem. Theatersaal + Gastro + Gewölbekeller<br>- Rendite von 6,8 % möglich<br>- charmanter kleiner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten<br>- Gebäude steht unter Ensembleschutz<br>- aus Diskretionsgründen gibt es keine Innenaufnahmen der Wohnungen<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 180 m²<br><br>Nutzfläche:<br>ca. 380 m²<br><br>Grundstück:<br>595 m²<br><br>Erdgeschoss:<br>Event Lokal (ca. 130 m²) - großer Gastraum, Nebenraum, Küche und Kunden-WCs<br>ehemaliger Theatersaal (ca. 250 m²) - großer Saal mit Bühne, Lagerraum, Kunden-WCs<br>und Innenhof<br><br>Obergeschoss:<br>2 x 3 Zimmer, Küche und Bad (mit jeweils ca. 90 m²)<br><br>Dachgeschoss:<br>großer Speicher<br><br>Kellergeschoss:<br>teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller<br><br>Baujahr:<br>ca. 1750<br><br>Zustand:<br>gepflegter Allgemeinzustand und fortlaufend modernisiert<br>umfangreiche Erneuerungen ab 1995 u.a. Dach, Fenster, Heizung und Fassade<br>Wohnung 1 in 2001 umfangreich renoviert und Wohnung 2 in 2016,<br>Elektrik im ganzen Haus aktueller Stand (3-Adrig)<br><br>Heizung:<br>Gas-Etagenheizungen für Wohn- und Geschäftshaus und für den Theatersaal<br>alle Einheiten verfügen über eigene Gasheizung<br><br>Fenster:<br>überwiegend neue doppelverglaste Kunststofffenster, Theater einfachverglaste Fenster<br><br>Energieausweis:<br>befreit da Gebäude unter Ensembleschutz steht<br><br>Grundstück:<br>geschützter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten<br><br>Lage:<br>im hübschen Altstadtkern von Alzey mit guter Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß<br>erreichbar, ca. 30 min Fahrzeit nach Mainz, ca. 25 min nach Bad Kreuznach und ca. 30 min nach Worms,<br>gute Autobahnanbindung auf die A61 und A63<br><br>Mieten:<br>aktuell Gastro und Wohnungen für ca. 30.000, - EUR JNM vermietet (Indexmietverträge)<br>bei Vermietung des Theatersaals ca. 40.000, - EUR JNM möglich<br><br>Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. <br> <br>Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. <br>