Historische Villa mit großzügigem Raumangebot und möglichem Baupotenzial in Oelde

Ihre Ansprechpartner vor Ort:Alexander Klimitz & Philipp SchremmerBüro: 05241 - 21 19 99 0Historische Villa mit großzügigem Raumangebot und Garten in OeldeDas großzügige Grundstück bietet neben der historischen Villa weiteres Entwicklungspotenzial: Eine zusätzliche Bebauung auf einem Teil des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.Diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1893 verbindet repräsentative Architektur mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einem ca. 1.622 m² großen Grundstück bietet sie Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das sanierungsbedürftige Haus richtet sich an Käufer, die historische Bausubstanz schätzen und umfassend modernisieren möchten.Historische Architektur und charaktervolle DetailsDie Villa wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Klinkerfassade, das hervorgehobene Mittelrisalit, das originale Eingangsportal und das flach geneigte Walmdach mit Schiefereindeckung prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren finden sich dunkle, teilweise verglaste Türen, ein Kamin mit polierter Steinverkleidung im Eingangsbereich, Parkettböden aus massivem Holz sowie eine charaktervolle Holzdecke im Esszimmer.Großzügige Wohnbereiche auf mehreren EbenenIm Erdgeschoss liegen verschiedene Wohn- und Aufenthaltsbereiche, darunter ein Wohnbereich mit Kamin, ein Esszimmer, weitere Zimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Eine hölzerne Schiebetür, ein Fenstersitz und der rückwärtige Gartenausgang unterstreichen den individuellen Charakter.Das Obergeschoss des Haupthauses umfasst fünf Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen zwei ausgebaute Zimmer sowie weitere Dachbodenflächen zur Verfügung. Ein weiterer Ausbau wäre baulich und genehmigungsrechtlich zu prüfen.Der 1961 ergänzte Anbau bietet zusätzliche Räume auf zwei Ebenen. Neben einem Raum im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein Balkon. Denkbar sind beispielsweise Bereiche für Gäste, Familienmitglieder oder zum Arbeiten.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über Hausanschluss- und Heizungsraum, Wasch- und Trockenkeller sowie weitere Kellerräume. Zwei freistehende, um 1970 errichtete Garagen ergänzen das Angebot.Ein großzügiger Garten in gewachsener StadtlageDas ca. 1.622 m² große Grundstück bietet viel Freiraum. Der parkähnliche Garten schafft Platz für Grünflächen, Rückzugsorte und gemeinsame Stunden im Freien. Eine mögliche zusätzliche Bebauung lässt sich aus der Grundstücksgröße allein nicht ableiten; maßgeblich sind die planungsrechtlichen Vorgaben und die zuständigen Behörden.Denkmalschutz und SanierungAls eingetragenes Baudenkmal erfordert die Villa bei Sanierungs- und Veränderungsmaßnahmen eine frühzeitige Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde. Unter bestimmten Voraussetzungen können Fördermöglichkeiten oder steuerliche Vergünstigungen infrage kommen. Ob diese im konkreten Fall anwendbar sind, muss individuell geprüft werden.Eine Villa für Käufer, die historische Architektur bewahren und mit einem durchdachten Sanierungskonzept neu gestalten möchten.Gerne zeigen wir Ihnen die Villa persönlich und geben Ihnen Gelegenheit, ihre Architektur und die Möglichkeiten vor Ort kennenzulernen. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Fragen zur Immobilienfinanzierung unterstützt Sie unser Partner VON POLL FINANCE gerne.Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.