Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in der Bahnhofstraße 2 in Treuen vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1889 errichtet und im Jahr 1933 durch einen Anbau erweitert. <br>Bereits 1913 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Darüber hinaus ist ein Kaltdachboden vorhanden.<br><br>Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 332 m².<br><br>Im Erdgeschoss befand sich eine Gewerbeeinheit, welche allerdings auch als Wohneinheit umgebaut werden könnte. Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befindet sich zudem ein Anbau, der früher für Produktionszwecke genutzt wurde und zusätzliche Nutzfläche bietet.<br>Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss gibt es jeweils eine Wohneinheit. <br><br>Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Büroeinheit verfügen jeweils über ein separates WC auf halber Treppe im Treppenhaus, zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss als auch zwischen 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.<br><br>Das Ursprungsgebäude ist voll unterkellert. Der Anbau ist nicht unterkellert. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung verbaut. Anschlüsse für Telefon, Glasfaser, Gas, sowie Wasser und Abwasser sind vorhanden. <br><br>Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit historischem Hintergrund und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Treuen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Treuen und profitiert von einer guten infrastrukturellen Anbindung. <br>Die Bahnhofstraße ist eine etablierte innerstädtische Lage mit gemischter Nutzung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. <br>Die naturnahe Umgebung des Vogtlandes bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.<br><br>Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. <br><br>Vielen Dank! Stichworte Wohnfläche: 198,00 m², Gesamtfläche: 332,00 m², vermietbare Fläche: 332,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen