Vielseitige Möglichkeiten: Wohn- und Gewerbeobjekt mit großzügiger Freifläche in Döbeln!

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt im Grenzbereich zwischen Innen- und Außenlage der Stadt Döbeln. Das freistehende Büro-, Werkstatt-, Lager- und Mehrzweckgebäude bietetumfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur weiteren gewerblichen Nutzung (momentan Kfz) als auch für eine potenzielle Umnutzung zu wohnwirtschaftlichen Zwecken.Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1964 errichtet und erfuhr in den 1990er Jahren erste Instandsetzungen. Zuletzt wurde 2016 das Dacherneuert sowie Innenräume modernisiert. Die Anbindung an das Gasnetz erfolgte im Jahr 2020.Insgesamt befindet sic h das Objekt in einem guten baulichen Zustand.Nutzfläche & Raumaufteilung•Gesamtnutzfläche: ca. 300 m ² (inkl. KG)•Bruttogrundfläche (BGF): ca. 469 m²•Aufteilung:Kellergescho ss: Heizung, WirtschaftsräumeErdgeschoss: Werkstattbereich, Sanitäranla gen, FlurObergeschoss & Dachgeschoss: BüroräumeErschließung & technische Ausstattung•Strom, Kraftstrom und Wasseranschluss vorhanden•Erdgasanschluss seit 2020•Abwasser über öffentliche Kanalisation•Telefon- und Glasfaseranschluss vorhan den•SAT􀆃Anlage für TV􀆃Empfang möglichBesonderheiten & Potenzial• Gute bauliche Substanz mit Entwicklungsmöglichkeiten• Nutzungsänderung für Wohnzwecke grundsätzlich möglich• Vielseitig einsetzbar: Werkstatt, Büro, Lager, Wohnen• Ideal für Handwerksbetriebe, Kreativwirtschaft, Kapitalanleger oder Projektentwickler