Kernsaniertes Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, PV, Wärmepumpe & Gewerbemöglichkeit

Zum Verkauf steht ein umfangreich kernsaniertes Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und einer vermieteten Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit zeitgemäßer Haustechnik und bietet zusätzlich interessante Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich.Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Bosch-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage sowie die umfangreiche Smart-Home-Technik mit Apple-HomeKit-Anbindung. Auch die moderne Einbauküche und die hochwertig gestalteten Wohnbereiche unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.Highlights der Immobilie:* ca. 160 m² Wohnfläche* komplett kernsaniert* Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss* Einliegerwohnung aktuell vermietet* moderne Bosch-Wärmepumpe* Photovoltaikanlage* umfangreiche Smart-Home-Installation* Apple-HomeKit-Anbindung* moderne Einbauküche* modernisierte Sanitärbereiche* zusätzliche Räume im Keller* Möglichkeit, den vorhandenen Bereich im Keller weiterhin als Nagelstudio zu nutzen* interessante Kombination aus Eigennutzung und MieteinnahmenDurch die bereits vermietete Einliegerwohnung eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die selbst im Haus wohnen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.Im Keller besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die bisherige Nutzung als Nagelstudio fortzuführen. Eine entsprechende gewerbliche Nutzung ist vom Käufer gegebenenfalls hinsichtlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen selbst zu prüfen.Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Käufer, die Wohnen, Vermietung und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Energieausweis ist in Erstellung.Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Boris Becker 0162 - 6616748 Besichtigung auf Anfrage kurzfristig möglich !