Mehrfamilienhaus oder Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial in Saarbrücken-Brebach

Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial in ruhiger Lage von Saarbrücken-Brebach.Zum Verkauf steht ein gepflegtes, beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Brebach.Das Objekt verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten sowie zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss und bietet attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.Eckdaten• Baujahr: 1914 • Grundstück mit kleinem Vorgarten • Gemeinschaftshof • Garage vorhanden • Gasheizung erneuert 06/2019• Energieausweis vorhanden – 232,1 kWh (Klasse G) • Doppelverglaste Fenster • Keller mit Waschraum und zwei weiteren Kellerräumen • Grundstück 1,49 arWohnungsaufteilungErdgeschoss• ca. 60 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • vermietet 1. Obergeschoss• ca. 60 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss• 2 ausgebaute Kinderzimmer mit insgesamt ca. 25 m² • weiteres Zimmer als Ausbaureserve vorhanden Die Einheit im 1. Obergeschoss inklusive der Dachgeschossräume ist ebenfalls vermietet.VermietungAktuelle monatliche Kaltmiete:• Erdgeschoss: 350 € • Obergeschoss inkl. Dachgeschoss: 420 € Gesamtmiete aktuell: 770 € monatlich= 9.240 € jährlichDie bestehenden Mietverhältnisse bestehen zu günstigen Konditionen.Das Objekt bietet daher erhebliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und eignet sich besonders für Investoren, die langfristig Wertsteigerungen realisieren möchten.