Kapitalanlage mit Substanz: Gründerzeit-Eckhaus mit Ladenlokal, drei Wohnungen und zwei Garagen

Dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1901 in Wuppertal-Langerfeld umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss, drei darüberliegende Wohnungen und zwei Garagen. Drei der vier Einheiten sind vermietet, die Wohnung im 1. OG wird derzeit vom Eigentümer renoviert und bezugsfrei übergeben. Mietansatz und Mieter bestimmen Sie für diese Einheit also selbst.Im Fokus der Kalkulation steht bei diesem Objekt die Sollmiete: Nach Vermietung der freien Wohnung liegt die JNKM bei 31.320,00 €, was einem Faktor von rund 15,3 entspricht. Weil die freie Wohnung renoviert übergeben wird, sind dafür keine weiteren Investitionen erforderlich. Die aktuelle JNKM beträgt 22.680,00 € bei einer freien Wohnung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurde die Elektrik im gesamten Objekt sukzessive erneuert. Die Fassade wurde neu gestrichen, die Rückseite wurde um Balkone ergänzt, die Mansarden der Dachgeschosswohnung wurden im Rahmen der Sanierung komplett mit Dämmung ausgeblasen - auch die oberste Geschossdecke wurde gedämmt, die Wände im Treppenhaus wurden neu gestaltet. Die Mansarde ist mit Naturschiefer eingedeckt, die obere Dachhaut mit Bitumenbahnen, die ebenfalls in jüngerer Vergangenheit erneuert wurde.Architektonisch zeigt sich das Eckhaus als typischer Vertreter seiner Entstehungszeit: Die historische Fassade mit ihren profilierten Fenstereinfassungen und Ziergiebeln über den Fenstern ist zur Straßenseite hin aufwendig gegliedert. Zur Straßenecke hin betont ein Erker die exponierte Lage des Gebäudes, an einer Gebäudeseite ist die Fassade ausgestellt. Das Mansardengeschoss wird durch einen Zwerchgiebel sowie etliche Satteldachgauben geprägt. Diese Kombination architektonischer Details aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts verleiht dem Gebäude seine charakteristische Fassadenansicht und Dachlandschaft.Die Aufteilung in ein solide vermietetes Ladenlokal, drei Wohnungen und zwei Garagen verteilt das Mietausfallrisiko auf mehrere Verträge und zwei Nutzungsarten. Ein Denkmalschutz besteht nicht, entsprechend bestehen keine denkmalrechtlichen Auflagen für Modernisierungen und weitere Bewirtschaftung.