Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Scheune in idyllischer Dorflage im OT Polditz bei Leisnig

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus mit großer Scheune auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.602 m² in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Leisnig, Ortsteil Polditz.<br><br>Das um 1920 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich begabte Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im ländlichen Umfeld verwirklichen möchten.<br><br>Das Gebäude ist derzeit bewohnbar und kann unter einfachen Voraussetzungen kurzfristig bezogen werden. Im Innenbereich sind vereinzelt noch Putzarbeiten im Erdgeschoss auszuführen. Darüber hinaus empfehlen wir die Modernisierung des Badezimmers, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, sodass hier bereits wichtige Investitionen vorgenommen wurden.<br><br>Die Beheizung erfolgt derzeit über Ofenheizungen. Das Dachgeschoss ist vorhanden, jedoch bislang nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls zusätzliche Ausbaureserven.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die großzügige, massiv errichtete Scheune aus dem Jahr 1940 mit einer Nutzfläche von ca. 204 m². Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für die Unterbringung von Fahrzeugen und Maschinen.<br><br>Ausstattung<br><br>* Grundstücksfläche ca. 1.602 m²<br>* Wohnfläche ca. 80 m²<br>* Massive Bauweise<br>* Baujahr Wohnhaus ca. 1920<br>* Nicht unterkellert<br>* Erdgeschoss mit ausbaufähigem Dachgeschoss<br>* Großteils erneuerte Fenster<br>* Ofenheizung<br>* Badezimmer modernisierungsbedürftig<br>* Teilweise noch Putzarbeiten erforderlich<br>* Scheune in Massivbauweise<br>* Baujahr Scheune ca. 1940<br>* Nutzfläche Scheune ca. 204 m²<br>* Eine Wohneinheit<br>* Nicht denkmalgeschützt Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Polditz der Stadt Leisnig im Landkreis Mittelsachsen. Das idyllische Dorf mit rund 120 Einwohnern zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität fernab vom Großstadttrubel.<br><br>Besonders für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Direkt im Ort befindet sich die Kindertagesstätte "Nikolaus", die fußläufig erreichbar ist und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder im Krippen- und Kindergartenalter bietet. <br><br>"Kindergarten direkt im Ort - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereits in ca. 5 Fahrminuten in Leisnig erreichbar."<br><br>Das Stadtzentrum von Leisnig liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter:<br><br>* REWE-Markt<br>* ALDI Nord<br>* Netto Marken-Discount<br>* dm-drogerie markt<br>* weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister im Stadtgebiet. <br><br>Für Schulkinder stehen in Leisnig mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter die Sigismund-Reschke-Grundschule sowie die Emil-Naumann-Grundschule.<br><br>Verkehrsanbindung<br><br>Die Bundesstraße B107 sowie die Autobahn A14 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Städte Döbeln, Grimma, Leipzig und Dresden. Leisnig verfügt zudem über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen.<br><br>Die reizvolle Umgebung entlang der Freiberger Mulde bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Historische Sehenswürdigkeiten, die Leisniger Altstadt sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Weitere Informationen Sonstiges Die aktuelle Grundsteuer beträgt lediglich 116,00 € pro Jahr und trägt somit zu den geringen laufenden Kosten der Immobilie bei. Stichworte Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen