Hochwertige 4-Zimmer Wohnung/Loggia/ 2 Parkplätze ab 01.01.2027 oder nach Vereinbarung

7b: Die hochwertige und energieeffiziente 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung wurde vollständig saniert und befindet sich im renovierten Zustand (Erstbezug 05/2026) Ausstattung: • stilvolle und hochwertige Innenausstattung mit praktischen Highlights • hochwertige Badezimmerausstattung von Markenherstellern • großformatige und moderne Designer Wand- sowie Bodenfliesen • ebenerdige Dusche sowie barrierefreier Zugang mit Designer-Schiebeelementen aus Echtglas • moderne Wandheizung (Handtuchheizkörper) • Badezimmer und Flur mit modernen LED-Spots • energieeffiziente und moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar • Fußboden Eiche hell in Parkettoptik (moderner, nachhaltiger Vinylbodenbelag aus gepresstem Holz = schadstofffrei) • LED-Spots im Flur, Küche, Badezimmer • Wohnküche (ohne Einbauten) • großzügige Loggia lädt zum Entspannen ein • Abstellraum Weitere Merkmale/Hinweise: - Internet & Telefonanschlüsse vorhanden - Baujahr 19. Jahrhundert – 2025/26 aufwändig saniert - - Geringe Nebenkosten durch KfW-55 Effizienzhaus mit Luftwärmepumpe, Energieklasse A+ - Mietbeginn ab 01.01.2027 oder nach Vereinbarung - Haustiere nach Absprache - Kaution/Sicherheiten in Höhe von 2 x Nettokaltmieten - 1 Jahr Mietbindung - Staffelmiete, nach 1 Jahr Mietzeit Erhöhung der Kaltmiete jährlich um 20,00 EUR für max. 5 Jahre - 2 Außenstellplätze garantiert - Direkte Vermittlung durch Eigentümer – keine Vermittlungsgebühr oder sonstige Kosten - Wohnungsbesichtigung nach Terminvereinbarung - Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus dem gesamten Objekt Daten der Wohnung: Wohnung Nr. 45 Maisonette Flur, Wohnzimmer mit Wohnküche (ohne Einbauten), 1 Loggia, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Abstellraum, Maisonette: Galerie, 1 Kinder-/arbeitszimmer 4-Zimmer-Wohnung, 1.OG rechts Wohn-/ Nutzfläche: ca. 105,70 m² Nettokaltmiete: 1.162,70 € Nebenkosten: 230,00 € Warmmiete: 1.392,70 2 Stellplätze: 70,00 € Kaution: 2.325,40 € Die Wohnung befindet sich im Aufgang 7b. Der ausziehende Mieter bietet seine Einbauküche zur Übernahme durch Kauf an. Es besteht kein Übernahmezwang. Allgemeine Daten zum Objekt: Moderne, energieeffiziente Wohnräume treffen auf Gründerzeit mit Geschichte Das KfW-55 Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil-West mit einer modernen Infrastruktur unweit des Stadtkernes. Das historischen Familienhaus (Haupthaus) mit Nebengelass wurde in 19. Jahrhundert erbaut. Aufgrund der gründerzeitlichen Bauten und durch die baugeschichtliche Bedeutung, unterliegt das Familienhaus dem Kulturdenkmal und wurde sehr aufwendig saniert sowie energieeffizient modernisiert. Im Jahr 2025/26 erfolgte die Kernsanierung. Durch das spezielle Energiekonzept wurde das Mehrfamilienhaus in KfW Effizienzhäuser-55 umgewandelt. Neben vielfältigen Maßnahmen in der Gebäudehülle, wurde auch ein besonderes Augenmerk auf eine innovative und nachhaltige Gebäudetechnik gelegt, sodass das Haus mit energetischen Luftwärmepumpen und einer Photovoltaikanlage ausgestattet wurde. Die energetische Dämmung und der erhöhte Schallschutz (besonderer Decken-&/Fußbodenaufbau) entsprechen den neuesten Standards. Hochwertig und energieeffizient saniert: Weil das Objekt ein KfW-Effizienzhaus 55 ist, benötigt dieses durch die aufwändig geleisteten Sanierungsarbeiten, der sehr gut gedämmten Fassaden und den Einsatz der Luftwärmepumpe viel weniger Primärenergie (Energie A+). Sie sind energiesparender, schonen das Klima stärker und verursachen auch geringere Heizkosten. Zentrale dennoch ruhige Umgebung im Grünen, unmittelbare Nähe zum Park Einkaufsläden, Apotheken & Ärzte, Kita & Schulen, Bahnhof & Busbahnhof fußläufig erreichbar