Einfamilienhaus in Lensahn mit Platz für Familie und eigene Ideen

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eine familienfreundliche Aufteilung. Insgesamt sechs Zimmer, ein Vollkeller, eine Garage sowie das ca. 544 m² große Grundstück schaffen eine gute Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Lensahn. Besonders für Familien interessant ist die Nähe zur Grund- und Gemeinschaftsschule – der Schulhof befindet sich praktisch in Sichtweite. Das Haus wurde massiv errichtet und verfügt über eine klassische Klinkerfassade sowie ein Satteldach mit Betondachsteinen. Neben der Garage stehen weitere Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt zur Verfügung. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr und verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien. Die Haustür ist ebenfalls aus Holz und stammt auch aus dem Baujahr der Immobilie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur mit Treppenverbindung zum Keller und zum Dachgeschoss. Von hier aus erschließen sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC. Damit bietet bereits das Erdgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice oder ein ebenerdiges Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne zur Verfügung. Eine ausgebaute Abseite bietet zusätzliche praktische Abstellfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Dachboden, der ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden kann. Auch der Vollkeller schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich ein Flur, drei Kellerräume, einer davon mit Außenzugang sowie der Heizungsraum. Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Baujahr. Entsprechend sollten zukünftige Eigentümer Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einplanen. Auch im Keller besteht in Teilbereichen Handlungsbedarf hinsichtlich vorhandener Feuchtigkeit. Gerade der weitgehend ursprüngliche Zustand eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und technisch wie optisch in die heutige Zeit zu führen. Der vorhandene Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Baujahr 2004. Zur Anlage gehören drei Öltanks mit jeweils ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über Isolierverglasung. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, klassischer Aufteilung, Vollkeller, Garage und einem gut dimensionierten Grundstück. Ein Haus für Käufer, die Potenzial erkennen und sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Lensahn und ist, dank der relativ zentralen Lage, gut an zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Ortes: Kindergärten, Schulen sowie weitere Betreuungs- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Lensahn eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A1, wodurch sowohl die Ostseeregion als auch Städte wie Neustadt i.H. und Lübeck, aber auch Oldenburg in Holstein und die Insel Fehmarn gut erreichbar sind. Die nahegelegenen Ostseebäder und Strände bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der idyllische Mühlenteich lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreicht die angenehme Wohnqualität des Standorts. Insgesamt verbindet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen. Weitere Informationen Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 76,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C wesentliche Energieträger: Öl Baujahr Immobilie: 1980