Einfamilienhaus in Toplage von Mühlhausen - großzügiges Grundstück mit Hinterlandbebauungspotenzial

Das Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Mühlhausen. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von 966 m² liegt zwischen zwei Straßen und eröffnet dadurch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung im hinteren Bereich. Das Haupthaus wurde im Jahr 1936 errichtet, der Anbau 1989/90 ergänzt. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert. Im Zuge des Anbaus wurde die Fassade des Altbaus gedämmt, außerdem seinerzeit das gesamte Dach erneuert und ebenfalls gedämmt. Die Dacheindeckung besteht aus Bitumenschindeln, die jedoch nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1992. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie teilweise ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Eine Terrasse, eine Loggia und der großzügige Garten runden das Angebot ab. Die Unterkellerung der Garage dient gleichzeitig als Montagegrube - ideal für Bastler. Insgesamt besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, das Objekt bietet aber großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.<br><br>Diese Immobilie können Sie auch in einem 360° Rundgang besichtigen unter: https://www.leifheit-immobilien.de/-obj-1196.html#exposevideo<br><br>Energieausweisdaten:<br>Art des Ausweises: Bedarfsausweis<br>Wesentlicher Energieträger: Erdgas<br>Endenergiebedarf: 305,35 kWh/(m²a)<br>Gültig bis: 10.09.1935 <br>Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936, Anbau 1989<br>Energieeffizienzklasse: H