Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ehrenfeld als Kapitalanlage

Im Herzen von Köln-Ehrenfeld befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die ca. 38 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hohe Decken und eine angenehme Wohnatmosphäre.<br><br>Der Wohnbereich verfügt über eine offene Küche und schafft dadurch einen modernen und zugleich gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum innenliegenden Badezimmer. Eine praktische Eingangsnische im Bereich der Wohnungstür ergänzt das Raumangebot.<br>Doppelverglaste Kunststofffenster mit Oberlicht sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume freundlich und einladend wirken. Die hohen Decken unterstreichen zusätzlich das großzügige Raumgefühl.<br>Die Wohnung ist seit August 2000 vermietet und eignet sich somit insbesondere als solide Kapitalanlage.<br><br>Miete und Hausgeld<br>Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt nach der kürzlich erfolgten Mieterhöhung ca. 559,- €. Darin enthalten sind Nebenkosten in Höhe von ca. 150,- €.<br><br>Zukünftig kommen zu den umlagefähigen Nebenkosten noch nicht umlagefähige Kosten sowie ein Anteil für die Rücklagenbildung hinzu.<br>Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Aufteilung des Hauses liegen derzeit noch keine Protokolle der Eigentümerversammlungen oder Wirtschaftspläne vor.<br><br>Gepflegter Gesamtzustand<br>Das gesamte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und über die Jahre gut erhaltenen Zustand. Wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.<br>Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.<br><br>Zur Wohnung gehört ein ausreichend großer eigener Kellerraum im Untergeschoss. Der abgeschlossene Innenhof bietet zudem die Möglichkeit, Fahrräder sicher abzustellen oder die frische Luft in angenehmer Umgebung zu genießen.<br>Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in zentraler Lage von Ehrenfeld suchen.<br><br>Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir.