Wohn-Geschäftsimmobilie in Antweiler zu verkaufen

Objektbeschreibung<br>Dieses sehr schöne Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit flexiblem Nutzungskonzept zu erwerben - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder sich langfristig alle Optionen offenhalten möchten.<br>Durch einen zweiten Eingang kann die Wohn/Gewerbefläche in zwei Einheiten abgetrennt werden.<br>Derzeit ist eine Nutzung als Geschäft und Kaffee eingetragen, durch eine Nutzungsänderung kann man die Immobilie auch als Wohnraum oder Wohn- Gewerbekombination nutzen. <br>Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 200 m² und überzeugt durch eine funktionale, gut nutzbare Aufteilung. Sie umfasst neben 2 Küchen, 2 Bädern und 1 Waschküche, sechs weitere Räume in unterschiedlichen Größen. <br>Diese Struktur ermöglicht sowohl eine klassische Wohnnutzung als auch eine flexible gewerbliche Nutzung, beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke. <br>Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut. <br>Die Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesenboden, im Dachgeschoss mit Echtholzdielen versehen.<br>Auf der Rückseite des Objektes befindet sich der Heizungs- und Tankraum. Zusätzlich ist hier noch ein massiver Geräteschuppen.<br><br>Das gesamte Dach wurde 1997 komplett saniert.<br>Die Heizung ist aus dem Jahr 1993.<br><br>Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 472 m².<br><br>Das Objekt ist von dem Hochwasser im Jahr 2021 betroffen gewesen.